写字楼一手卖得火 二手卖不动成交下降近7成

　据业内传言，最近卓越世纪中心“提价降佣”了。“卓越世纪中心的第三批写字楼单位价格最近又提了5%- 8%。不过给我们的佣金提成却降了2%。”一位工商铺的前线人员告诉记者，因为一手写字楼市场活跃，客户购买的积极性高，很多同事都热衷于做一手写字楼的买卖。“至于二手写字楼，我们卖不动啊！”

　　一手：甲级写字楼三足鼎立，销售无忧

　　位于福田C B D的卓越世纪中心，陆陆续续在推货。据说，目前卖的属于第三批。因为之前已招租，开发商拿出销售的单位有部分是带租约的，租金回报率较高，能达到四五个点。一位奔波于前线的工商铺中介人员透露：“卓越世纪中心1号楼推出的第一批单位是高层单位，最贵，6万多元/平方米；第二批楼层低，5楼至十几楼，价格只要4万多元/平方米。最近市场好，开发商又推出了一批偏高层单位，二十几楼的单位，相比之前楼层要高，价格自然又涨了上去，卖到5.5万元/平方米。不过市场好，不愁卖，开发商又把我们的佣金降了2个点。”这位中介人员表示卓越世纪中心1号楼现在差不多已销售过半了。

　　除了卓越世纪中心，南山的田厦国际中心和三湘海尚近期也成交活跃。

　　“这里应该是现在深圳卖得最火的写字楼了。”田厦国际中心销售人员说。周三，南都记者来到田厦国际中心，该项目为吸引客户，正推出买楼即可抽奔驰的抽奖活动。据销售人员表示，田厦国际中心分为两栋建筑，一栋是写字楼，另一栋是行政公寓。从今年3月份开卖到现在，写字楼共计推出330套，主力户型在160- 240平方米，均价4 .1万元/平方米。目前，5至23层均已卖出，购买田厦国际中心写字楼的客户以自用为主。“国企、央企、私企都有，企业类型包括金融、外贸、电子等等。”销售人员说。

　　随后，南都记者又在三湘海尚营销中心了解到，三湘海尚一期7月28日推出，二期8月18日推出，共计103套，目前仅剩下两套未售出。销售人员强调：“均已有意向客户。”据她介绍，这里供应的主力户型在140- 180平方米。据其介绍，购买三湘海尚的客户主要集中在南山区。在三湘海尚写字楼推出市面时，有资深中介还对南都记者抱怨：“价格定得过高，谁去买？”可时隔一个多月，市场就已抢完。

　　二手：1-7月成交面积比去年下降近七成

　　与一手甲级写字楼销售火热相比，二手写字楼市场显得沉静。“传商业要评估税过户，对于二手写字楼影响很严重，成交乏力。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧分析说。

　　商业评估税过户传闻已有几个月，南都记者在6月底也曾向深圳地税局求证，当时地税局发言人表示：“已经做完调研，但还未决定出台此政策。”不过民间对于要出台评估税还是持有很强的“戒心”。“买家观望，卖家索性捂盘。”美联物业写字楼部中心区区域经理钟远明说，“这个月以来，福田仅成交2套，一套中央商务大厦和卓越世纪的。车公庙暂时没听说有成交。”

　　美联物业最新报告显示，今年1-7月，一手写字楼总成交面积为16948.78m2，与去年同期相比下滑52.6%，也成为2007年以来成交面积最少的年份。二手市场方面，1-7月的成交面积合75137.85m 2，与去年同期相比下滑68 .3%，与2010年同期相比，也减少了61.6%。

　　其中，一手写字楼下滑是因为供应偏少。价格方面，今年以来一手写字楼的成交集中在南山区的少数楼盘里，因此价格稳定在40000元/m 2上下。而二手甲级写字楼的价格自去年7月份开始出现缓慢下滑趋势，直到今年3月份开始筑底，近月慢慢呈现出回稳的状态。

　　商业体验

　　欢乐海岸：小孩子来这里拥抱夏日清凉

　　欢乐海岸靠近白石路的行政公寓和商务中心，还在建设之中，显得有点荒僻。走过一段漆黑的白石路之后，一大片闪着蓝光的喷泉展现在眼前，让人眼前一亮。

　　伴随着强烈的音乐鼓点，蓝白的灯交替闪现，喷射出高矮不一的水柱，在O C T创意展示中心飞碟外形的映衬下，颇有几分科幻世界的感觉。喷泉区分布在创意展示中心的两侧，占了欢乐海岸北入口广场的半壁江山。也许是因为靠近白石路的原因，没有多少行人，少了游玩驻足的人，水柱伴着音乐兀自舞蹈多少显得有些形单影只。(来源：南方都市报 南都网)

　　湖水、瀑布、喷泉……欢乐海岸好像要让人们在这里把所有水景一次看个够。现在开放的区域中最有特色的要数曲水街，小桥流水环绕着各种高档小资的酒吧、料理店，富有设计感的回廊，颇具心计的地灯，隐藏在桥底的昏暗灯光……让人感受到夏日夜晚的清凉与轻松。

　　走过曲水街便可以看到另一片喷泉区。不同于先前那个，这里的喷泉可是热闹得多，小孩子们在水里玩得乐此不疲，衣服湿了索性就脱掉，尽情享受着清凉。喷泉旁边还有一大片很贴心的人造椰林，吹着从滨海 大道过来的海风，好不清爽快活。看着大笑着的小孩，南都记者在一旁纳闷，为什么韩剧中男主牵着女主的手从喷泉这头跑到那头的场景始终没有出现呢？

　　商业观

　　限外令限制了优秀外企入深

　　商业的限外令(个人不许买，只允许有公司在内地的企业购买一套自用)自2007年以来一直闪烁其词———限一段时间，又放松一段时间，接着再又收紧，对市场影响很大。

　　我有香港客户，想扩大公司规模，由于现有的办公面积太小，想把隔壁的一起买过来，加宽面积，无奈碍于限外令，不能多买，现在又苦苦在寻觅另一个更大的，同时还要想着如何同时卖掉手上的物业。同时，还要找个物业租住，不然买卖时，都没有地方办公了。

　　另外，现在一些优秀的金融、科技、文化等外资公司，都愿意来内地发展，最开始他们会选择租赁办公室，如果试水成功，想进一步发展，那么就要买楼。

　　这就涉及到了公司注册资金的问题。注册资金有可能只有一两百万元，但写字楼可能要500万元，那么就要从总公司调钱过来买楼，这就是专业所说的“增资过来”。但增资并非转账那么轻松，还需要外管局对款项用途进行鉴定才可用。这个过程一般需要1个月。因此，很多企业对来深圳扎根发展有些纠结。

　　所以，我认为限外令虽然确实限制了投资投机的人，但同时也限制了一些优秀的外企来深发展。

（来源：南方都市报）