南京写字楼成交环比跌6成 商铺成交降25.07%

　　上周南京商铺、写字楼成交量双双下降，写字楼的成交量下跌超六成。江宁一项目写字楼本周六开盘，现场认购情况火爆，有望推动全市商业地产成交量的提升。

　　据网上房地产数据显示，截至8月26日，上周（8.20-8.26）南京商铺成交面积约6275平米，写字楼成交面积约2647平米。与之前一周相比，商铺成交量下降25.07%，写字楼成交量下降62.05%。

　　“写字楼成交量下跌超过60%”从目前的市场情况来看，这一情况的出现属情理之中。目前南京在售的写字楼项目并不多，河西万达广场一直是全市成交量的主力项目，该项目在售13号楼5A写字楼，写字楼整套面积约100-200平方米，单价17000-20000元/平方米，除此之外仅有亚都天元大厦、新城发展中心等几个体量并不是很大的区域性项目在售。在售项目少，自然影响到了整体的成交量。
　　江宁万达广场8月25日推出商务写字楼共500多套房源，主力户型为40-60平米，48万起售，开盘2000元选房金抵2万元总房款，另有总价98折优惠，折后均价12000-13000元/平方米。

　　作为万达落地南京的第三个项目，江宁万达写字楼开盘当天吸引了500多组购房者交纳诚意金，而江宁万达也已251套的认购量位于网上房地产本周销售排行榜的第二位，认购面积超过了16000平方米。随着江宁万达成交数据的不断上传，有望推动写字楼市场出现成交小高潮。

　　“江宁万达开盘的价格在我承受范围之内，而且万达写字楼的品牌对企业品牌形象的提升能起到一定的推动作用，我还在考虑要不要多投资几套。”专门赶在开盘当天来为自己的企业选择办公地点的仇先生，认为万达此次写字楼开盘的价格比较适中，作为投资产品也是一个不错的选择。

　　由网尚研究机构发布的《2012年二季度南京写字楼市场分析报告》显示，二季度南京全市仅销售写字楼4.43万m2，同比环比均大幅下滑，为近一年半以来的最低值。机构认为，出现这种情况主要是受供应短缺及部分投资者因商品住宅市场复苏而产生观望情绪的影响。

　　八月即将结束，面对即将来临的“金九银十”，多家写字楼项目都在为打好这一黄金期的战争而摩拳擦掌。“河西双塔”金奥国际中心、新地中心2期、凤凰和睿大厦等写字楼项目都有意向在9月底或10月初开盘，届时将有近超过10万平米的大体量写字楼面世，一改二季度低迷的状态，三季度的南京写字楼市场有望交上满意答卷，改变目前成交走势低下的困局。

　　南京市场近期在售的商铺项目并不在少数，社区商铺、商业综合体项目商铺均有销售。在森林摩尔商业街区、保利紫晶山、仙鹤新天地等项目商铺的热销下，上周城东板块再次登上了商铺成交板块冠军的宝座。

　　除此之外，郑和国际广场、森林摩尔商业街区、恒辉翡翠城、嘉业国际城、苏宁睿城以及江北威尼斯水城、天润城、天华硅谷等项目商铺都受到了市场的普遍关注。特别是苏宁睿城的57-222平米的沿街商铺，挑高6米、8.7米的开间，是适合商铺使用的空间结构，受到了很多投资者的青睐。　　“金九银十”大体量写字楼面世，商铺项目虽然体量不是很大，但依旧有很多热门项目抢食市场，金盛财智广场、翠屏紫气钟山、花生唐、蓝岸彩虹糖街区都有意向在“金九银十”试水市场，品质商铺的入市，必然会让南京商铺市场进入新的投资高峰期。

　　作为房地产市场公认的黄金期，“金九银十”已经不仅仅代表了一个时间段，他已经承载了更多的市场意义，住宅市场开发商欲在这一时间通过各种营销手段尽可能多的去化产品，而对于商业地产的开发商而言，除了去化产品以后，更希望通过“金九银十”来观望投资客的投资热情、投资的信心指数，以及探测市场购买力。南京商业地产市场2012“金九银十”有10余家项目推出近20万平方米的销售体量，能否试水成功，能否创造成交量的新高潮？让我们拭目以待。（365地产家居网 杨静芳）