8月上海商铺成交额创新高 写字楼成交双降
8月商铺成交面积虽出现一定程度的环比下降，但同比降幅进一步收窄。据统计，8月上海商铺成交780套，环比微增4%，同比下滑43.3%；成交面积共计140197平方米，环比下降11.3%，同比则下跌18.9%。市场人士预计随着楼市传统黄金期“金九银十”的到来，商铺成交量涨势有望延续。
成交均价16025元／平方米
8月商铺成交面积出现小幅下降的同时，成交套数微涨，整体来看，三季度商铺交易进入8月并未降温，回暖态势依旧，8月新增供应达2012开年来新高，2012年1、2季度商铺成交额整体低位徘徊，进入3季度，有较为显着的涨幅。促使7月新增供应出现环比58.4%的大涨，而8月新增供应延续上月涨势，伴随‘金九’的到来，预计会有更多项目面市。”
除了成交套数上涨，全市商铺的成交总额也同样上扬。数据显示，8月上海商铺共计成交224671万元，环比略增长2.3%，达到2012年单月最高。同时，8月上海商铺成交均价16025元／平方米，环比上扬13.6%，同比亦上涨9.5%。从成交总额来看，仅松江、嘉定、闵行、普陀4区成交总额超2亿元。松江以52866万元领跑，其中松江万达广场、晶尚坊商铺共成交46231万元，占比87.4%。嘉定成交总额紧随其后，8月共成交49241万元。
市场人士称，8月成交额环比上月虽涨幅较小，但在楼市大环境欠佳的情况下，维持上涨已属不易。并且，8月商铺成交均价亦出现同环比上扬，并未出现以价换量的“无奈”。
记者注意到，外环外大型社区的配套商铺更易获市场青睐。如夺得月销售冠军的嘉定金地格林世界，共成交37573平方米、成交总额为38666.6万元。闵行因人口导入已久，故相应的社区商铺一经推出，即获热销。据悉，8月，闵行共有三个社区商铺上榜，分别为欣佳宝邸商铺、银泰苑二期商铺及都市富苑商铺。
统计显示，8月成交面积前十项目中1个位于内环内，9个在外环外；从区县分布来看，3个位于闵行，2个位于松江，其他则零散分布于嘉定、普陀、青浦、奉贤、金山5个区域。
松江成交总额、套数夺冠
值得一提的是，2012年1－8月，松江凭借8月单月新增供应35676平方米赶超浦东(不含南汇)，实现2012开年至今的新增供应量居首，共计141699平方米。而浦东、闵行分别以125096平方米及108565平方米居二、三位。
据了解，2012开年来，松江虽新增供应高企，但其去化率亦非常可观。截至8月31日，该区的签约商铺面积为92057平方米，与新增供应之比接近7／10；与整个库存相比，则占比15.6%。
松江继6月成交总额、面积双双领跑，7月蝉联月总额、面积双料冠军，8月再次摘得成交套数及总额桂冠。松江新城作为“一城九镇”中发展较早的新城，预计到2020年，或将成为首个百万人口的新城。而伴随其区域内新增供应量的稳步支撑及万达广场的落户，或将有持续的强劲表现。
伴随9号线三期松江段通车倒计时，其起终点分别为松江新城和松江南站，由此连接松江新城北片、老城和新城南片，种种利好均驱动松江区域商业价值。比如松江万达广场虽8月3日才开盘，但整个8月的成交已到达40983万元，预计随着其商铺销售的推进及同项目其他业态的成熟，未来对松江区域将有持续利好。
据悉，在区县成交方面，嘉定成交面积达42905平方米，为全市最高，其中金地格林世界占比87.6%；闵行、松江位列其后，分别成交36621平方米、17664平方米。从成交套数看，松江成交178套，为当月最高；嘉定、闵行位列二、三，分别成交159套、123套。静安、卢湾、长宁3区无成交。
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8月上海写字楼成交双降
相对于商铺，写字楼在8月的行情并不乐观。数据显示，上月，上海写字楼共计成交1211套，环比今年7月成交下跌25.8%，同比下跌12.2%；成交面积106467平方米，环比下跌16.9%，同比下跌52.9%。
据悉，与7月份商住楼项目占据成交面积TOP10半壁江山不同，8月上海写字楼成交市场主要是由嘉亭荟城市生活广场和长海大厦这两个项目的整购成交为主。据统计，这两个项目共计成交29410平方米，占全市写字楼成交面积的27.6%。除此之外，地处陆家滨江板块的高宝金融大厦以74919元／平方米的价格成交两层写字楼，成交额超过2.45亿元。
（来源：上海商报）