南丰智库CORC：写字楼研究简报（326期）

　　【写字楼土地市场动态】

　　北京新推4宗地 总面积逾26万平方米

　　9月5日，北京市土地整理储备中心一次性推出4宗土地，土地面积合共26.8万平方米。

　　房讯网讯 根据出让公告显示，有3宗将通过招标的方式出让。其中，西城区月坛南街再推一宗商业金融用地，即西城区月坛南街地块二商业金融用地，土地面积18544.43平方米，其中代征地面积876.789平方米，建筑控制规模≤142927平方米，投标时间为9月27日，投标保证金为人民币5.9亿元。

　　采用招标方式出让的还有通州区永顺镇北苑商务区2宗地，宗地名称均为西区以及东区商业金融、居住及托幼项目用地。其中，一宗土地面积74233平方米，代征地面积26898平方米，建筑控制规模≤155318平方米；另一宗土地面积77236平方米，代征地面积20645平方米，建筑控制规模≤246593平方米。两宗土地的招标时间分别为9月27日和9月28日。

　　怀柔区雁栖镇(雁栖湖生态发展示范区E1地块)C8旅游设施项目用地将通过挂牌的形式出让，其建设用地面积为97881平方米，代征地面积75790平方米，建筑控制规模≤39152平方米，起始价3亿元，挂牌竞价起始时间为9月25日。。

　　厦门17幅地块全数拍出 总成交额30.56亿

　　9月7日，厦门公开出让17幅地块，其中住宅地块仅2幅，集美区和翔安区各1幅，其余13幅地块商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业)，2幅住宿餐饮用地[酒店(五星级)]。从土地分布情况上看，湖里区8幅，集美区1幅，同安区2幅，翔安区6幅。

　　拍卖结果显示，厦门17幅地块全部成功拍出，总成交额为30.563亿元，其中10幅地块以底价成交。2幅住宿餐饮用地[酒店(五星级)]--2012TP01、2012TP02地块，被厦门经济特区开发有限公司以总底价15880万元竞得。土地面积分别为39984.478平方米及52530.666平方米，起叫价分别为6860元和9020元。

　　其余的13如商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业)中，林丽珠、吴永忠联合竞得2012XP03、2012XP05、2012XP06等三幅地块，总代价为1.725亿元，分别溢价31%、0%和45.28%，总土地面积约13425平方米。

　　杭州萧山区将推出12宗商业或商住用地

　　9月7日杭州土地消息，萧山区招标中心于3日挂出12宗土地出让信息，这12宗土地均为纯商业或商住混合性用地。
　　根据招标中心公告显示，这12宗土地分布在义蓬街道、新街镇、北干街道、瓜沥镇、新塘街道、开发区、坎山镇、闻堰镇、靖江街道、所前镇、党湾镇以及新区金城路各一宗，出让面积总共合为933.5亩。

　　其中，有四宗土地面积比较大，最大的一宗则是位于新街镇的商住地块，出让土地面积为158.78亩，可建筑面积26万方；次之则为坎山镇一宗商业用地148.62亩，可建筑面积25万方。

　　铁狮门拟48亿元出让上海新江湾城两地块

　　9月3日报道，美国龙头房企铁狮门拟以单块地项目公司的转让方式，转让其位于上海新江湾城的两宗地块，转让总价为人民币48亿元。

　　转让地块中，一宗为商业地块，总建筑面积是11.4万平米，楼板价每平方米1.4万元，土地转让款大约16亿元；另一宗地块的总建筑面积为19.47万平米，楼板价每平米1.7万元，土地转让款大约是32亿元。

　　5月16日，美国铁狮门与上海城投置地合作的“尚浦领世”项目总部园区正式开工。“尚浦领世”总部园区坐落于上海杨浦区，西靠淞沪路，东连新江湾路，北邻生态公园保护区，南接民府路。园区建筑面积约19.47万平方米，计划建造九栋办公楼及一个会议中心，并计划于2014年第一季度完成第一阶段，2015年第一季度全部竣工。

　　马来西亚IOI集团12.1亿竞得厦门集美商住地

　　9月7日，福建厦门举行土地拍卖会，总共推出17幅土地，其中集美区一宗商住用地被马来西亚公司PALMY MAX LIMITED以底价12.1亿元竞得，楼面价大于等于3286.64元/平方米。

　　出让结果显示，2012JP01地块位于集美区11-12集美新城片区杏林湾路与集美大道交叉口南侧，土地用途城镇住宅、批发零售用地(商业)、住宿餐饮用地[酒店(五星级)]、商务金融用地(办公)、科教用地(幼儿园)；土地面积为176232.28平方米，建筑面积368400平方；土地出让年限为，住宅70年，办公50年，酒店和商业均为40年；挂牌起始价121080万元。

　　广州2010年至今收回闲置地67宗 面积占全国四成

　　9月7日，从广州国土房管局获悉，《闲置土地处置办法》已经国土资源部修订通过，自7月1日起施行。该局日前正式下发了贯彻执行《闲置土地处置办法》的通知。

　　广州市国土房管局要求，广州市的闲置土地处置工作应遵守国家的政策规定。对已签订出让合同或取得划拨决定书的闲置土地处置，按照《闲置土地处置办法》的规定执行。

　　按照该办法规定，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费，并首次明确土地闲置费不得列入生产成本，即不可用于减免税费。

　　《闲置土地处置办法》未作出规定的未完善用地手续(即未签订出让合同或取得划拨决定书)的闲置土地处置，按照《广州市闲置土地处置办法》的规定执行。另外，未完善建设用地手续的闲置土地，用地单位未按照规定办理相关手续，且闲置期间累计满2年的，政府可以注销建设用地批准文件，前期投入费用不予补偿。

　　珠海大桥东商住地再挂牌 总价10.8亿元

　　9月7日珠海土地消息，珠海6月份因无人报价而终止拍卖的近20万平方米住宅用地，现增加了商业用地部分，将于10月8日挂牌出让。

　　根据最新土地出让资料显示，该地块位于珠海大道北侧、珠海大桥东侧；总面积为199926.25平方米，起拍楼面地价每平方米3000元，不设保留价，竞买保证金为3亿元。如果按照起拍底价成交，该地块的总地价将为10.8亿元。

　　据了解，该地块于今年5月28日已公开挂牌，起拍楼面地价同样是每平方米3000元，总面积为192294.87平方米。不过，在6月25日，国土部门突然宣布中止该地块的挂牌，称因无人报价而担心流拍。

　　华夏幸福2.94亿连取3地块 增加土储20余万平

　　华夏幸福基业9月7日公告显示，公司全资间接控股公司大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司(为公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司的全资子公司)在大厂回族自治县国土资源局举办的土拍中竞得编号为03-(50)-270、03-(50)-271、03-(50)-272号的地块，并分别取得了《中标通知书》。

　　三宗地总额为2.94亿元，其中03-(50)-270号地块总价为9800万元(单价为98万元/亩)；03-(50)-271号地块总价为9800万元(单价为98万元/亩)；03-(50)-272号地块总价为9800万元(单价为98万元/亩)。

　　珠海今年首宗商住用地成功出让

　　9月6日，珠海成功出让斗门两宗土地，一宗为商住用地，一宗为商业用地，总成交价为2.14亿元。

　　其中，编号为珠国土储2012-08号地块被中山名扬实业投资有限公司以底价1400元/平方米，总价1.38亿元竞得。该地块位于斗门区井岸镇中兴中路、黄杨河以西，规划土地用途为商业服务业用地，建筑密度为≤50%，容积率为≤2.5，绿地率为≥20%，出让年限为40年，起拍价为1400元/平方米。

　　编号为珠国土储2012-07号地块，位于斗门区富山工业园珠峰大道北，宗地面积为47139.5平方米，容积率≤1.8，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，出让年限为住宅70年、商业40年。规划土地用途分别为住宅、商业用地，起拍价为900元/平方米。该地块最终由珠海富源开发建设有限公司以价7636.599万元竞得。

　　中铁二局底价竞得都江堰两地块

　　9月6日，成都市拍卖出让6宗城镇混合住宅用地商服用地。

　　除双流县胜利镇白塔村1、2组（东临规划道路，南临白塔村2组集体土地）因故终止出让外，其余5宗均成功出让。

　　其中，中铁二局以底价竞得都江堰两地块。都江堰市青城山镇芒城村七、九组（S106线西侧，聚青路南侧），土地面积96.4503亩；用地性质：部分为居住用地，用地规模≤90%；部分为商业服务用地兼容文化娱乐用地，用地面积≥10%。容积率：商业服务用地：≤0.6；居住用地：1.0＜容积率≤1.1，起拍价：132万元/亩。

　　万科33亿夺合肥庐阳区775亩超大连体地块

　　9月6日上午9时，合肥庐阳区出让总面积达到775.34亩的超大连体地块N1210、N1211、N1212号地块，最终地块分别以400万/亩、440万/亩的价格被1号竞买人万科拿下，总价为33.06亿元。

　　结果显示，N1210地块的最终总价为10.576亿元，楼面地价为2181.81元/㎡，溢价率为42.86%；N1211地块最终总价达13.112亿元，楼面地价为2357.13元/㎡，溢价率为37.50%；N1212地块的最终总价为9.3694亿元，楼面地价为2639.99元/㎡，溢价率为37.50%。

　　从资料看，庐阳区连体地块N1210、N1211、N1212号地块，位于四里河商圈的核心位置，毗邻明发商业广场等项目。而其中N1211地块规划属性为商业金融业用地、居住。

　　杭州预告26宗1287亩地 纯宅地占11幅

　　9月4日，杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心挂出最新土地出让信息预告，此次预告地块达26幅之多，出让土地总面积达1287.053亩。

　　其中住宅(设配套公建)用地达11宗，商住用地4宗。商业金融业用地及兼容商业金融业用地的地块共9宗，公建用地及景区旅游服务用地各1宗。3宗住宅(设配套公建)用地位于拱墅区，分别是半山田园R21-14地块、半山田园R21-07地块、半山田园R21-17地块，3地块总面积为151.65亩，容积率分别为1.30、1.60、1.60。

　　面积较大的还有一幅位于江干区的商业金融业用地，面积达104.79亩，宗地名称为江干科技园FG11-C2/C6-01～09地块，为总部综合体项目，容积率2.69。

　　上海复地18亿独揽成都金融城两地块

　　9月4日，成都挂牌出让高新区裕民片区两宗地块，出让面积合计约为179.9亩，最终均由上海复地以总底价179938万元竞得。

　　出让公告显示，本次挂牌地块位于天府金融城板块核心区域，规划用地使用性质为商业金融业用地（禁设市场），兼容二类住宅用地，其中一号地面积为59270.78平方米，合88.9062亩，容积率小于等于5.8；二号地用地面积为60697.89平方米，合91.0468亩，容积率小于等于5.8。

　　这两宗被业界称为南瓜岛的金融城三期重磅项目，此外，作为金融城三期重点项目，该两幅宗地将均用于建设国际金融服务中心，高端人才聚集中枢和企业总部基地，项目建成后亦需分别引进1家和2家以上执有中国金融城牌照的法人企业。

　　华润8.3亿元竞得温州南湖最大综合体项目

　　9月5日下午最新消息，温州此前传言为华润置地定制的瓯海区南湖E-1-10、E-2-03地块，最后由其以总底价8.3亿元竞得，将建温州南湖万象城。E-2-03地块以低于保留价而流拍，该地块计划建设为温州万象城的酒店配套。

　　上述两幅地块的总出让面积为149.88亩，允许最大建筑面积299840平米，据悉，这将是温州市南湖最大商业综合体项目。

　　其中，南湖E-1-10地块的出让面积为74731.70平米，规划为商业用地兼容住宅用地，容积率不大于3.21，另地下室控制容积率不大于0.27，挂牌起始价为7.3893亿元。南湖E-2-03地块的出让面积为25189.42平米，规划为商业用地，容积率不大于2.38，挂牌起始价为9108万元。

　　东莞长安拟投资180亿填海造地20平方公里

　　9月4日消息，东莞即将启动投资180亿元的长安新区围海填地工程，工程完成后将向广东省申报海洋经济发展示范区。

　　资料显示，长安新区东靠长安镇，北靠虎门镇，西临广州南沙，东南接深圳沙井，西南临伶仃洋；总体规划面积约20平方公里，其中陆域8平方公里，海域12平方公里。目前即将启动的填海工程为前期工程，共涉及8平方公里陆域，后期12平方公里海域将陆续展开。整个工程全部完成后将为东莞增加共20平方公里的可用土地。经初步估算包括基础设施建设费用需要180亿元以上。

　　海印股份5955万再获肇庆6.6万平米土地

　　9月3日，海印集团发布公告称，公司全资子公司肇庆大旺海印又一城商业有限公司获得肇庆市高新区大旺大道南面地段土地使用权，用地净面积6.6万平方米，成交地价款为5955万元。海印集团将在大旺又一城项目前期规划和现已进行的项目基础上继续建设城市综合体，建成后年租金收入约1亿元。

　　项目总用地面积增加至约20万平方米，用于经营公司具有行业优势的商业物业。项目整体规划更改为：预计规划的商业面积为19.77万平方米，分别为酒店面积5万平方米、超市商场面积6.88万平方米、写字楼面积7.89万平方米；预计规划的公寓面积为11万余平方米。

　　【写字楼项目动态】

　　【华北】

　　北京诺德中心一期即将启用 诺德商务圈初现

　　北京诺德中心由世界500强中国中铁开发建设，项目[2]坐落于总部基地东区核心区，紧邻北京汽车博物馆，总建筑面积约45万平米，汇聚高端总部写字楼、总部独栋、国际时尚购物中心、品牌专卖、总裁行政公寓、会议中心等多元业态。

　　如今，其一期三栋写字楼已全面呈现，近期将正式交付使用。

　　世鳌北京第十家财富中心开业

　　2012年9月3日，中国本土最大的高端商务中心连锁机构--世鳌国际财富中心开业。

　　北京财富中心位于北京CBD核心区，是集国际甲级写字楼、高级公寓、超五星级酒店、商业娱乐等于一体的大型城市综合体。

　　财富中心作为世鳌国际在北京CBD的第十家商务中心。它不仅献礼世鳌国际五周年隆重庆典活动，更标志着世鳌国际作为业内领先的服务式办公室连锁机构，其致力于为在京的企业和商务人士提供灵活、便捷的办公室解决方案；帮助客户以低成本、高效率完成商务办公；让客户与世界500强企业为邻，享受总部级办公环境的能力得到极大地彰显。

　　北医健康产业园开盘在即

　　北医健康产业园位于北京市昌平区中关村生命科学园医疗园路6号，中关村生命科学园内，占地面积141800平方米，建筑面积220000平方米，绿化率达42%，容积率为1.2，拥有1100-1800平方米开间面积。

　　北医健康产业园是由北医健康产业园科技有限公司开发并运营的专业科技园区，专注于生物医药领域，拥有8万平米的专业研发实验室，包括化学实验、生物实验、动物实验、中试平台，以提供实验室和科研配套的租赁服务为基础。入驻企业可享受北京市、中关村科技园区于昌平区的优惠政策。目前项目在建，预计2012年封顶，2013年开盘入驻。

　　绿地国际金融城闪耀北京新闻发布会暨推介会

　　8月24日，由绿地集团和中国房地产报共同举办的"绿地国际金融城闪耀北京新闻发布会暨推介会"在京隆重举行。

　　绿地国际金融城坐落于长江南岸，周边风景宜人，所在的区域涵概三条地铁线，辐射23所高校，无论是在武汉还是华中，都可以成为当之无愧的坐标。绿地国际金融城是606米的超高层综合体建筑。这一世界第三、中国第二、华中第一的高度横空出世，将世界的目光吸引到中国内陆城市。

　　8月23日勒泰中心誉峰写字楼全面招租

　　23日勒泰中心甲级5A写字楼面向全球全面招租。勒泰中心独占省府中央繁华大道-中山路核心位置，石家庄顶级旺地中心，城市流金淌银之地。

　　勒泰中心由地下4层地上六层的商业裙楼和四栋超高层建筑组成。总建筑面积62万平方米，汇聚45层甲级写字楼、LOFT灵动创意大厦、五星大厦、水疗主题假日酒店、购物中心、餐饮中心、国际影院等丰富业态。勒泰中心餐饮规划建筑面积达3.5万平米，经营面积23600平米。

　　【华东】

　　华邦?ICC国际甲级写字楼产品解析会开幕

　　2012年9月9日，华邦·ICC国际甲级写字楼产品解析会在合肥大剧院多功能会议厅隆重举行。

　　据悉，华邦·ICCA座将在近期公开发布，华邦·ICC，位居合肥最具潜力的国际商务区--政务区核心稀世地段。合肥世界级地标，209米超高层写字楼，11万平米超大写字楼体量。

　　浙江环球中心高层千余方写字楼出租

　　环球中心作为西湖文化广场的主塔楼，高170米，共41层，是市中心最高的写字楼，总建筑面积为11万平方米左右。其内部格局协调，由写字楼和底层裙楼商场两部分组成，集商业和商务于一身，特别适合总部企业或金融机构入驻发展。

　　目前出租的这套写字楼位于浙江环球中心的高层区，共一层，面积1000平方米左右。写字楼拥有360度观光走廊，四面均是落地玻璃窗，视野开阔，采光极佳，办公之余可俯瞰烟雨西湖、蜿蜒运河、浩瀚钱塘江和繁华市区。

　　合肥西湖国际广场写字楼内部解筹

　　西湖国际广场推出首期B座写字楼，5-15层房源入市。

　　西湖国际广场项目位于望江路与肥西路交叉口，是由宋都股份、数源科技两大上市公司巨资打造的市中心23万方纯板式商务集群，配套7万㎡购物中心、2万㎡空中花园、1万㎡中央广场、1881个停车位、2000㎡企业CEO专属会所、10.8米挑高豪华大堂、最高10部品牌电梯。

　　写字楼B座，5-15层即将于9月盛大推售，61-2090平米户型，价格6600元/平米起，首付5万元起，具体一房一价。A座超5A国际甲级写字楼1894㎡整层预约中。

　　合肥凤凰国际5A写字楼封顶

　　9月8日上午，位于经开区明珠广场附近的凤凰国际两栋主楼封顶仪式取得成功。

　　据悉，凤凰国际66-102平米高端美居正在热销，在售还有写字楼产品，整层面积1170㎡，也可半层销售，写字楼均价为：7153元/m2，一次性付款9.7折，贷款9.9折。

　　项目位于安徽省合肥市经济技术开发区，占地30.13亩，土地用途为商业用地，规划建筑面积为15万平方米，拟建一座集酒店、办公写字楼、酒店式公寓为一体的综合性建筑，主体建筑高度约为120米，建成后将成为合肥市新的地标性建筑。

　　厦门海沧区海峡两岸旅游文化综合体一期开建

　　海沧区由二产向三产转变、加快产业转型升级的“点睛之笔”--海峡两岸旅游文化综合体一期正式动工。项目总占地面积4平方公里，一期工程开发面积130公顷，投资200亿元，将在原规划化工产业园区用地上，建设海峡两岸旅游文化中心、总部商务园区、智能生活园区、公共教育园区和奥特莱斯等项目一期。

　　按照规划，一期将用4年左右的时间建成，而若干年后，在这片海沧新城的中心地带上，将崛起一座崭新的海峡两岸旅游文化综合体。

　　厦门海沧生态花园城市综合体9日奠基

　　2012年9月9日，由翔鹭腾龙集团投资、厦门金昇阳置业有限公司开发的海沧生态花园城市综合体项目开工典礼在已成为一片平地的原翔鹭集团员工旧址上举行。

　　海沧生态花园城市综合体位于海沧马青路与钟林路交汇处，毗邻海沧公交总站，与海沧老城区仅一路之隔，坐享老城核心区完善配套，2分钟直达海沧大桥快速入岛，交通四通八达，地理位置极为优越。

　　该项目打造绿色、科技、节能、环保之城，总建筑面积约36万㎡，总投资约27亿元，规划为9栋31-46层高层、超高层精装美宅，11万㎡业态商业旗舰，引进了世界500强大润发、五星级豪华影城等顶级配套，全力打造全天候、多业态的商业综合体，而大润发更是海西规模最大、业态最丰富的单体店。

　　第一高楼国际广场项目落户伍家岗区

　　9月3日，在宜昌桃花岭饭店举行的沪宜合作项目签约仪式上，总投资15亿元的宜昌国际广场项目落户伍家岗区。

　　宜昌国际广场项目是由上海漕河泾开发区华港置业有限公司投资15亿元兴建的又一城市综合体。该项目东至宜港路，西至万达路,南至沿江大道，北至城昌花园用地边界。项目地块净建设用地面积约17800平方米，约合26.7亩。该项目将建成地面总楼层56层，总高度230余米的5A级写字楼，成为宜昌城区第一高楼。

　　厦门国际中心动工建设 将成为海西第一高楼

　　厦门国际中心正式动工建设。预计5年之后，将有一幢楼高339米的大楼矗立在厦门鹭江道上，它将成为厦门的一个新地标，同时也将是海西第一高楼。

　　厦门国际中心总投资达30亿元，与鼓浪屿隔海相望，用地面积28666平方米，建筑面积286000平方米，建筑形式为双子塔建筑，主塔楼以超甲级办公为主，副塔楼设计为五星级酒店，裙楼为集中式商业，将建设成为海西第一高楼，工程预计于2017年9月份竣工，按照公布的规划，主塔楼设计为81层，副塔楼设计为45层。

　　据介绍，目前的海西第一高楼，是温州的世贸中心，它也是浙江的第一高楼，其主楼是高323米的68层钢筋混凝土建筑

　　【华南】

　　龙岗海航华南家园写字楼部分已竣工

　　海航华南家园为商业综合体，目前项目写字楼部分已基本竣工，其余部分正在施工。

　　项目用地面积14.33万平方米，规划总建筑面积62.28万平 方米，综合容积率 4.35，其中住宅34.43万平方米。商业14.85万平方米，商务办公8.2万平方米，酒店式公寓3.1万平方米。公共配套设施1.69万平方米，保 障性住房1.4万平方米，停车位共5200个。项目入市时间待定。

　　广东顺德新城或现3栋超200米高写字楼

　　顺德新城德胜商务区F06地块将于9月11日正式开拍，起拍价13.8亿元。该地块规划建两栋210米高的写字楼，加上保利中环广场规划建设的220米高的写字楼，在不久的将来，顺德新城将有3栋超过200米高的写字楼耸立。目前，顺德新城还有在6月开放销售中心的万邦商业广场，其北侧1号楼为超甲级独栋办公楼，共23层，建筑面积为2.2万平方米。

　　顺德新城德胜商务区F06地块地块总面积为113223.93平方米，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地、街巷用地、公园与绿地，总容积率不高于4.0，建筑密度不高于35.6%，该地块起拍价为13.8亿元。

　　深圳龙岗综合体THE TOWN乐城16日开放营销中心

　　THE TOWN乐城预计9月16日开放营销中心，项目一期规划总占地面积约51643.98平方米，总建筑面积约303086.44平方米，共约9栋高层物业，约1000户单位，包含住宅约197650平方米，商业约11000平方米。

　　THE TOWN乐城项目一期规划总占地面积约51643.98平方米，总建筑面积约303086.44平方米，共约9栋高层物业，包含住宅约197650平方米，商业约11000平方米，将成为齐集娱乐休闲、购物办公、自住私享为一体的龙岗首席原生态城市综合体。

　　深圳高199.8米中航中心成功封顶

　　深圳城市中心地段最大综合体项目，中航城的龙头物业-中航中心成功封顶。

　　中航中心，地处福田区核心地段，紧邻深圳原点--上海宾馆，南接深南大道，西依华富路，坐拥深圳唯一的中央公园，得天独厚地理区位，实现“最高级的产品与最自然的形态”的完美结合，并获得了深圳屈指可数的国际LEED的金级认证。中航地产以国际标准与视野，缔造80万平米中航城，涵盖18万平米商业-九方，以及7.2万平方米的写字楼-中航中心。

　　上海绿地4.4亿佛山拿地 欲投百亿布局三综合体

　　9月5日，以4.3887.06亿元底价拿下佛山禅城区季华六路北侧的商业服务业设施用地。

　　这块商服用地(可兼容二类居住用地)位于佛山市禅城区季华六路北侧、镇安西路东侧，规划净用地面积为63461.68平方米，折合楼面地价仅1152元/平方米。早在今年5月末，绿地就与佛山政府签订了100亿元的投资项目，宣告进军佛山。据悉，上海绿地集团将分别在禅城、南海、顺德合作开发3个城市综合体项目。

　　厦门新城际广场打造42万㎡城市综合体

　　新城际广场将规划为集住宅和商业为一体的城市综合体项目，拟建11栋高层住宅、2栋超高层写字楼以及大片商业配套。项目用地面积99426.202平方米，共分为6个子地块，总建筑面积约42.46万平方米，其中计容总建筑面积约为35万平米。

　　新城际广场位于集美11-07片区厦门北站片区圣果路与圣岩路交叉口东南侧，南临建设中的长途汽车站与厦门北站主站房，与中骏·四季阳光相距不远。

　　新城际广场项目是原2010JP06地块，在2010年12月15日的土地拍卖中，厦门杏林建设开发公司62320万元竞得，楼面地价大于等于1778.13元/平米。

　　【华中】

　　郑州台湾科技园一期工程封顶

　　郑州台湾科技园，汲取台湾新竹科技园 “厂办一体”三十年精华，以产业化需求、国际化视野缔结中国工业地产发展新标准。规划140万平米高产能新兴标准厂房、60万平米工业后花园，全面引领中国工业地产未来。打造“企业独栋、模块建筑、产业公园、商务主场”国际化企业成长公园，建成台商投资生态区、优质企业成长区、现代建筑展示区、商务文明共享区，给全球产业巨子一个生产基地家园、健康生产家园、精神生态家园和文化分享家园。

　　郑州台湾科技园注重用生态解决未来产业型态，着力为企业打造一流的软实力、硬实力双优平台。园区采用工业园林、生态屏障、酒店硬地景观、区间小品、工艺水体的大师级景观组合，造就了一个生态唯美的低碳公园。

　　【西南】

　　中国铁建与凯德商用签约联手武汉1818中心凯德广场

　　9月5日，中国航天科技集团与市政府签署战略合作框架协议。战略合作框架协议明确，双方共同合作，在孝感高新区建设航天科技产业园。中国航天科技集团将孝感航天科技产业园作为在湖北的投资重点，在资金、人才、项目等方面优先投入。

　　中国航天科技集团在湖北发展迅猛，正准备在湖北建设航天高科技产业基地和研发基地。中国航天科技集团将在战略规划上把孝感作为湖北航天高科技产业基地和研发基地的重要组成部分。孝感区位优越、交通便利，建设武汉城市圈副中心城市已纳入省级战略，孝感既共享武汉的生产要素，又有低廉投资成本的优势，完全有基础有条件成为湖北航天高科技产业基地和研发基地的重要组成部分。

　　温商拟投资81亿元在晋宁建温州产业园

　　昆明温州总商会与晋宁县政府签署协议，拟投资81亿元建设“温州产业园”项目。

　　“温州产业园”位于晋宁县晋城镇石碑村，总占地面积2.07平方公里（约3100亩），建设周期为3年，项目内容涉及机械设备制造业、电子信息制造业等。昆明温州总商会成立于1995年8月，拥有会员7000多名，下设矿业、商业地产、服装纺织、通讯器材等12个行业分会。商会成员目前在滇累计投资总额达1200亿元，商品年销售总额150多亿元。

　　【西北】

　　榆林汽车产业园项目开工 一期拟2015年底完工

　　榆林汽车产业园位于榆林东沙新城的核心区域，按照“一次规划、分步实施”的原则，园区一期工程主要建设先进制造区和现代服务区，计划在2015年底完工；二期工程主要建设竞技运动区，计划于2020年完成。

　　目前，园区已投资4亿多元，完成了科研、总规、环评、水资源论证、水保方案、控制性详规编制、一期场平等工作；一期道路等基础工程也已即将完成。入驻汽车4S店有46家，意向入园企业达280多个。

　　榆林汽车产业园建成后，将是集汽车生产研发、汽车贸易博览、汽车运动竞技以及废旧车回收于一体的全产业链汽车基地。

　　兰州新区再生资源产业园项目奠基

　　由兰州鑫源物资再生利用有限公司投资建设的兰州新区再生资源产业园项目在鞭炮齐鸣、礼花绽放中顺利奠基。

　　该项目总投资约1.6亿元，预计建设工期1年，园区建成后，具备年拆解8000辆报废汽车、30万台废旧电子产品以及回收处理14.2万吨废旧物资的能力，将成为兰州地区的报废汽车拆解加工处理中心、废旧电子产品加工中心、三类物资分拣打包中心、再生资源加工再利用中心和集散中心。

　　【写字楼市场动态分析】

　　北京写字楼供需不平衡致租金大涨

　　北京写字楼租金涨幅之所以如此之大，主要是自今年年初以来，几乎没有新的甲级写字楼项目竣工。数据显示，目前北京写字楼整体市场租金达到每平米每月326元，环比上涨6.8%，同比上涨了34%。其中7月份北京甲级写字楼租金为444.70元/平米/月，同比上涨了30.31%。CBD和第三使馆区租金涨势最为强劲。此外，与CBD一样受到租户宠爱的金融街，第二季度与去年同期相比，涨幅高达32.6%。

　　需求强劲、供应量减少的不平衡现象，是导致近年来北京写字楼租金不断攀升的主要原因。北京写字楼今年全年将仅有2.3万平米的新增供应，这对于缓解整个市场的供应紧张不过是杯水车薪。

　　未来由于新增供应量的明显不足，供应吃紧的压力仍将持续。由于需求总量仍将在高位运行的趋势表现明显，市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低，这也预示着北京写字楼租金在今年将呈上升趋势。

　　北京写字楼CBD租户外资不再唱主角

　　北京写字楼租金狂飙突进也让这个市场产生了诸多改变，多家外资代理机构均表示，目前北京高端写字楼租赁开始进入业主主导的市场。

　　此外，北京CBD等高租金区域写字楼的租户成分也在发生明显变化。过去这类区域的高端写字楼主要充斥着外资企业，2008年金融危机之后，部分外资企业开始逃离。

　　目前内资企业中在CBD写字楼租赁方面表现比较活跃的主要有投资公司、传媒行业、IT等。记者也进一步了解到，国内诸如中石油、中石化等国字头的能源企业、新媒体以及商业银行、保险公司等，目前对高端写字楼的租赁需求非常强劲，

　　尽管在2011年以前，北京的写字楼租金曾远远落后于上海，但随着近几年其租金的快速增长，相关预测显示，未来三年将高于上海。

　　写字楼星级标准已上报 散售物业无缘高星级

　　中国写字楼市场将像星级酒店一样划分三六九等。由中国房地产业协会商业地产专业委员会（以下简称“中房协商业委员会”）牵头制定，上报住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）审批的国内首个行业标准《商务写字楼等级标准》（以下简称《标准》）即将面世，届时，写字楼将被划分为白金五星、五星、四星及三星等多个等级，并像星级酒店一样悬挂等级标识。但该标准主要面向单一业权的持有型物业。

　　据介绍，该《标准》主要从写字楼的建筑设计、产业化、管理等几方面，考核其性能及运营管理水平。评分标准共计十大项超百小项，通过综合打分划分为：白金五星、五星、四星、三星。综合评分大于等于95分，为白金五星；大于等于85分为五星，依次类推。

　　新《标准》更看重写字楼后续运营管理与物业服务。单一项并不能决定星级，只要综合分数达95分以上，也可以评白金五星。在新《标准》中，单一业权的持有型物业成为主要关注对象。只有持有型物业才可能去关注保值增值和节能节耗。所以，不是说这个标准只是为了持有型物业而制定的，而是散售物业很难达到高星级标准。

　　上海新建办公楼供需双降 存量攀升

　　据21世纪不动产信息，统计数据显示，今年1-8月(截至8月30日，下同)，上海新建办公楼项目累计成交8277套、85.1万平米，与去年同期相比，分别下降23.8%和35.9%，为近4年以来同期的最低值。成交均价约为2.31万元/平米，较去年同期下降12.7%。

　　从区县上来看，嘉定区以1722套、12.0万平米的成交量牢牢占据着办公类物业成交套数和面积的首位，成交量占成交总面积的14.1%。另外，在对其板块内成交的项目分析可以看出，嘉定区和成交面积紧随其后的宝山区的成交量主要是由板块内的小面积商住项目拉动的。

　　从环线上来看，外郊环区域以4601套、29.9万平米的成交量占据两项榜首，而内环内区域则以1004套、22.2万平米的成交量排名面积成交榜的次席。

　　供应方面，1月至今，上海约有93.5万平米办公类项目获批入市，较去年同期下降26.5%。其中，嘉定区以27.3万平米的供应量占据首位，占总供应量的比例约为29.2%。目前，嘉定区的供销比已高达2.28:1，严重供大于求，该区域办公类物业已存在极大风险。

　　上海部分甲级写字楼租金有所下滑 租赁周期拉长

　　而在租赁市场，写字楼的表现也不尽如人意。租金方面，与年初相比，甲级写字楼租金整体走势较为平稳，涨跌互现。

　　7、8月间，上海卢湾区甲级写字楼的平均租金约为10.4元/平米/天，较年初增长0.97%；静安(社区网论坛商铺)寺附近的甲级写字楼租金约为9.6元/平米/天，较年初下降4.95%；小陆家嘴(社区网论坛商铺)区域的租金约为9.7元/平米/天，较年初增长4.30%；南京西路上的约为9.1元/平米/天，较年初下降1.09%。

　　其中品质较好的5A级写字楼租金最为坚挺，但是不少小业主持有的品质一般的甲级写字楼租金则出现了下降的趋势，即使是处于核心区域的写字楼也不能避免。

　　在上海区域市场研究部持续监测的110个甲级写字楼项目中，8月份有近10%的项目出现了租金下降的趋势，降幅在3%-20%之间。

　　二线城市写字楼将现巨大供应量 南京列第一

　　许多二线城市的写字楼供应量将超过现有存量，而北京将出现短缺。展望未来，在2012年下半年和2014年之间，上海写字楼在所有城市中的未来供应量最大，达到3,551,074平方米，相当于其目前总存量的66％。其中包括一些优质市场上的大型项目，例如陆家嘴的上海中心大厦和东方金融广场。

　　除了上海，深圳写字楼也将在2012年下半年和2014年之间获得丰富的未来供应量，为1,515,280平方米，这相当于其目前总存量的68％。

　　从现在到2014年，许多二线城市也将出现巨大的写字楼供应。例如，南京、沈阳、成都等城市，未来的供应量将超过目前的总存量。特别是，南京1,839,283平方米的新增供应量，等于其目前的总库存的153％，在所有城市中位列第一。

　　【写字楼品牌企业信息监控】

　　22家知名企业签约进驻西部地理信息科技产业园

　　8月31日，由四川测绘地理信息局、成都市金牛区政府联合举办的地理信息产业发展专题报告会暨西部地理信息科技产业园首批入园企业签约仪式举行。

　　西部地理信息产业园项目占地500亩，规划建筑面积40万平方米。园区建设遵照“政策扶持、平台带动、开放合作、集群发展”原则，形成以四川测绘地理信息局为主导、金牛区政府为依托、平台建设为支撑、入园企业为主体、金融机构为支持的建设模式，构建园内地理信息企业及园外关联企业的共融发展平台。产业园建成后，预计到2020年，可实现产业集聚效应明显、品牌效应突出的地理信息产业基地，产业园年产值将突破100亿，带动相关服务业产值将突破千亿。

　　湖北第100家境外世界500强入驻武汉东湖高新区

　　费森尤斯卡比（武汉）医药公司入驻光谷生物城仪式举行，华中地区首个世界500强医药企业生产基地落户光谷生物城生物医药园。

　　根据协议，费森尤斯集团的全资子公司费森尤斯卡比将在光谷生物城投资2亿元建设其在中国首个抗肿瘤药物生产基地及研发中心。该项目总面积达10000平方米，用于进行静脉注射抗肿瘤非专利药的研究与生产，预计一期工程将在2年内完成，5年内全部投产。

　　【写字楼行业动态与研究】

　　高纬环球：全球写字楼市场夺金战展开

　　高纬环球公布了全球写字楼排行榜。该报告分析了全球写字楼市场近期的表现，重点分析增长速度与金融危机后租金和收益率恢复程度。

　　报告分析称，亚洲是表现最好的区域，其次是美洲和欧洲。其中，北京排名第一，在全球100个写字楼领先城市中获得了6个排名中的5枚金牌；继北京之后，旧金山排名第二，来自科技行业的需求是推动旧金山租金增长的主要动力；莫斯科排名第三，来自零售行业的需求是促进其写字楼市场复苏的主要原因；伦敦和上海一样，并列第四，这两个城市均见证了租金和资产价值的强劲上涨。值得一提的是，奥运会的举办也是推动伦敦写字楼市场发展的原因之一。此外，从整体而言，欧洲表现欠佳，原因在于和其他区域比起来，其受到主权债务危机的影响更为深远，从而使得商业决策效率降低。

　　京销售型写字楼激增 非核心区项目集中供应

　　2012年上半年北京优质写字楼租赁市场新增供应量仅为246,400平方米，导致其在今年上半年末期在所有城市中，总体空置率最低，仅为2.45%。与租赁市场不同，据北京房产交易管理网统计数据显示，7月及8月期间，北京写字楼销售市场供应激增。期内，共有6个写字楼项目入市，共计带来284788.69平米新增供应，其中写字楼期房新增供应显着增多，新增供应282679.5平米，写字楼现房仅新增2109.22平米。

　　核心区域新增供应持续有限，近期新增销售型写字楼集中供应在非核心区域。大兴、顺义、石景山、朝阳来广营、大望京等区域均有新增项目入市。其中，顺义区域共计新增220418.85平米供应，其中位于顺义板桥创意天承产业基地的上渡中心8月期间入市180801.45平米，为期内供应量最多的项目。

（来源：房讯网）