合肥写字楼均价一万元 低于其他二线城市

　住宅限购限贷政策的趋紧让合肥写字楼市场暖意浓浓，低均价也吸引大批投资客的目光。政务区某高端写字楼销售经理就在采访中说道：“近六成客户是因为投资选择我们。”

　　调查数据显示：安徽IFC商业广场的部分户型为2万元/平，成为合肥写字楼的最高价。整体来说，价格区间在7000元到1.3万元之间，均价为一万元左右。

　　有数据显示：2012年第二季度南京写字楼成交价约每平方米1.7万元，需求最旺的新街口和河西板块，均价高达2万元左右。同样作为二线城市，合肥写字楼价格较低。

　　对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为：“写字楼的价格与区域市场经济的发展挂钩，这决定了合肥写字楼的低价格。”虽然合肥经济发展迅速，但总体来说还不能和南京、杭州等经济发达的城市相比较，低价成为必然。
　　合肥住宅价格已经达到6500元/平，而较低的写字楼价格仅为7000多元/平，写字楼住宅价这一现象并不常见。凌副所长表示：“目前合肥开发商营销手段粗放，仍旧以销售为主，并没有做到商业写字楼与住宅的区别对待。其次，合肥投资观念较旧，投资住宅仍旧是主流，投资写字楼的只是少数。”

　　面对低价，面对合肥刚刚发展起来的写字楼市场，这似乎是出手投资的好时机。凌副所长却称：“现在还不宜投资写字楼。”

　　写字楼投资三要素不成熟

　　凌副所长告诉记者：“时机的把握、地段的选择和软硬件指量是决定投资写字楼是否成功三要素，目前合肥写字楼市场这三要素都没有发展成熟。”

　　第一，开发商定位不清，合肥写字楼仍旧按住宅模式开发和销售，和住宅区分不大，投资时机未到。第二，合肥尚未出现地标性写字楼，虽然出现集群现象，但优质地段仍旧不能确定。第三，市场上的写字楼多打出了5A甲级的口号，但不少写字楼的软硬指量仍旧不达标。例如所谓24小时安保其实只有写字楼大门，停车位虽多，但停车位比例却较低等现象仍比较常见。

　　“租出去”、“怎么租”都不易

　　同时，合肥大的环境也不适宜投资写字楼。凌副所长说：“和国内经济一样，合肥经济处在滑坡阶段，购买写字楼可能会在相当一段时间受冷，租出去并不容易。其次，合肥专业的商业地产?运营管理公司严重不足，投资者多为自己打理，怎样出租会成为小户投资者的难题。”

（来源：新安房产网）