卓越西乡"火拼"中信领航 安居房搅动深圳楼市

　随着中海阅景花园网上申请于9月5日截止，安居房也再度成为深圳楼市的热点。

　　据悉，该项目从8月22日起接受申购以来，已有13488户家庭在网上填报申请，已经正式提交申请的家庭有12054户，但其中的安居型商品房总套数仅为2888套，可谓供不应求。

　　其实，按照之前市场预计，从今年6月开始到年底，深圳将每个月推出一个安居型商品房楼盘。但截止目前，除中海阅景花园外，只有位于富通的永福苑安居房结束了选房。

　　值得一提的是，据今年3月份深圳市公布的《关于落实深圳市2012年保障性安居工程任务的实施方案》，这两个项目与位于宝安的卓越西乡安居家园在今年上半年就早该公开发售了。

　　但是，据最新消息显示，卓越西乡安居项目预计到2013年4月份才会交房入伙。

　　卓越西乡“火拼”中信领航

　　作为深圳2010年10月首次出让的安居房用地，卓越西乡安居项目在2011年4月正式开工，按照计划，这一地块建成后将是2梯4户16栋封闭式标准的高品质带装修小区，共701户，主要为70－90平米之间的经济型户型。
　　在价格方面，这一安居型商品房小区原来的挂牌销售价格为8000元/平方米，最后由卓越集团以7380元/平方米的房价竞得，而该地块地处宝安中心区西北部，附近的商品房均价在1.6万元/平方米左右。

　　离卓越西乡安居房最近的商品房为航空新城中信领航，该项目总占地面积约55万平方米，规划建筑面积约130万平方米，将分多期开发。

　　据悉，中信领航的一期占地面积约6.1万平方米，总建筑面积2.77万平方米，总共提供住宅单位2167套。主力户型包括40多平方米的公寓、70多至135平方米的两房到四房，以及少量约155平方米的洋房。

　　该项目的样板房已于8月4日对外开放，预计9月8日会正式开盘，而销售均价预计在1.4万元/平方米左右，如该单价属实，将高出卓越西乡安居项目一倍左右。

　　作为临近的两个项目，虽然一个是安居房类型，但售价差别如此之大，势必会影响普通商品房的销售。

　　据观点地产新媒体现场查看，卓越西乡安居房与中信领航周边环境相差无几，两个项目四周均有较多厂房及农民房，主干道上货车较多，堵车现象时有发生，且环境嘲杂，居住条件差。

　　熟知该区域情况的深圳业内人士也认为，如论产品品质，两个项目差别不大，在周边环境大致相同的情况下，卓越安居房项目的售价只到中信领航的一半，势必会对购房者造成很大的心理影响，这在一定程度上会制约中信领航的销售。

　　而中信领航售楼部人员则强调，卓越西乡项目是安居房类型，售价低是性质所致，不能与普通商品房相比，同时中信领航是大盘运作，后期商业配套会很齐全，卓越西乡的低价影响不会很大。
 

　安居房入市

　　其实，卓越西乡安居房的低价是否会对中信领航的销售产生影响，在中信领航正式开盘后就能看出，但随着今后安居房的大量入市，对整个深圳楼市或多或少会产生一些影响。

　　从2010年深圳拍出首块安居型商品房土地开始，到目前已成功拍出安居房用地共8块，这些地块多采用“定地价、竞房价”，一次竞价、价低者得的方式拍出。

　　有关统计显示，目前已拍出的8块安居型商品房用地如果全部建成，相当于向深圳市场供应约87万平方米的安居型商品房，而这个体量将占到深圳一年新建商品房供应量的1/4左右。

　　如果按照深圳第一个安居型商品房小区的套均面积65平方米计算，这8块安居型商品房用地将提供大约1.3万套安居型商品房，目前这些项目大多已经开工，预计会在2013年年底形成集中供应。

　　对此，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，在包括安居型商品房在内的保障房没有形成有效供应和分配的情况下，其对商品房市场的影响不大，但一旦形成有效市场供应后，由于安居房的价格优势以及和商品房购房者有较大交集，将会对深圳商品住房市场造成较大影响。
　　虽然从长远看安居房的大量入市会对深圳楼市产生影响，但目前的情况却不容乐观。

　　深圳资深地产人士风语就表示，在这些安居房没有大量入市和分配对象没有明确的情况下，安居房的供应量短期内很难直接影响商品房市场。

　　另一位深圳资深地产专家王世泰也认为，如果以市场需求而言，安居房当前的供应量其实还是远远不够的。

　　而从目前安居房进入的门槛、分配的程序以及分配之后进入市场管道等问题看，都需要在政策框架内来解决。

　　另外，还有业内人士认为，深圳市政府应该在安居房的土地出让方面给予开发商一定的政策优惠，为开发争取一定的利润空间，这样才能吸引更多的开发商来参与安居房建设。

　　来源：观点地产网