深甲级写字楼存量近288万平 催生市场白热化

　　近两年，全国商业地产大热，深圳也不例外。有数据显示，深圳甲级写字楼存量将达到287.8万平方米，而未来5年深圳1万平方米以上集中商业供应量将达504万平方米。写字楼和商业中心的供应量都呈“井喷”，势必将加剧市场竞争，催生市场“白热化”。

　　年初，一则深圳未来将有111座“摩天大楼”的消息，引发业界对超高甲级写字楼未来发展的高度关注。报道称深圳200米以上的超高层建筑为例，规划或在建的共有74座，将超过香港的40座和上海的63座。随着京基金融中心和深圳证交所共34.5万平方米的写字楼进入租赁市场，深圳甲级写字楼存量将达到287.8万平方米。
　　2012年深圳至少将新增加5座甲级写字楼，其中福田CBD依然是供应的主战场，分别有嘉里建设广场第三座、荣超国际、世纪汇和深圳证券交易所大楼。而位于福田CBD的卓越世纪中心，也陆陆续续在推货。

　　在深圳10月起对非住宅类房产将按评估价征税收后，写字楼市场呈现“买家观望，卖家捂盘“的态势。

　　据权威机构调查显示，2009年初至今年6月，中国商业地产投资额月均同比增长32%，增速是同期住宅开发的1.3倍。多个城市商业地产开发火爆。未来5年深圳1万平方米以上集中商业供应量将达504万平方米，宝安中心区增长率为177%；龙岗中心城增长率为160%；福田区增长率为77%；南山这增长率为60%。此外罗湖、龙坂片区也都有30%以上的增长。总量由现有的577万平方米增加到1081万平方米，体量翻倍。深圳商业竞争进入白热化，并揭示着深圳商业中心泛化将成为必然，宝安、龙岗将升级为城市商业的副中心。短时间内的供应量爆发式增长将加剧商业购物中心的品牌同质化竞争。

（来源：房讯网）