深圳商业地产竞争白热化 超高写字楼井喷将至

争进入白热化，并揭示着深圳商业中心泛化将成为必然，宝安、龙岗将升级为城市商业的副中心。短时间内的供应量爆发式增长将加剧商业购物中心的品牌同质化竞争。

　　专家预计，未来数年内深圳都将是大型城市综合体项目争相爆发的时期。其主要原因是深圳本地经济增长快，内需刺激明显。其中福田、南山是最激烈的两大主战场，较受关注的则是中航城的龙头物业——中航中心明年的问世。作为中航城综合功能板块之一，中航中心以其强大的门户地位与中心位置，承载着中航地产对未来的期许，更是为深圳贡献一座具备中心地利与国际体验的超5A写字楼。还有建面6.5万平方米的东海国际广场购物中心、世纪汇以及皇庭IA Mall、金地大百汇、宝能太古城、华侨城欢乐海岸，可谓强者云集。

　　业内人士仍乐观分析，虽深圳本地经济增速有所放缓，但仍保持相对平稳态势；同时，“刺激内需”并借此减少对“外向型”经济的过度依赖，也是经济转型重要方向之一。社会消费仍会延续一个较快增长速度，促进商业发展。

　　投资商业仍需谨慎

　　为何商业地产短短几年为成为市场开发的“宠儿”？有市场观点分析：商业地产不受调控限制，同时开发企业认为商业地产有高额、稳定的投资回报，还能平衡土地增值税。此外，政府对城市形象的需求升级，以及住宅开发商企业形象的诉求，都是商业地产开发提速的推力。

　　不过，某知名商业评论家也指出：“商业地产开发一哄而上的做法，同时给商业地产业带来了很大的风险。某些商业地产开发就是简单的一卖了之，缺乏明确和可行的盈利模式，最终可能导致中国商业地产的“黄金十年”在短短的两三年内就消失。

　　同时专家也提醒：与住宅地产相比，商业地产投资应该更加理性，投资者应该严格地计算投入和产出，否则容易陷入亏损的泥淖。目前，我国大量的商业地产开发已出现亏损和失败的案例，投资商业地产有风险，入市仍需谨慎。

　　【来源：地产中国网综合】