调控下穗商铺写字楼成交激增 小面积受欢迎

　　房讯网讯 限购未有放松，商业物业仍受投资客欢迎。据房管局报告，今年前8月穗二手商铺签约4569宗，同比增70.7%，而满堂红报告则称，二手写字楼成交量同比增幅也甚为明显。今年前8个月二手写字楼签约800宗，同比激增92.8%。

上半年二手写字楼交投情况
 

　值得注意的是，无论商铺还是写字楼，成交套均面积都较去年同期大为下降。其中二手商铺成交面积仅17.8万平，同比减少21.4%，套均面积从去年同期的84.6平大幅缩减到38.9平，成交以小铺为主。而写字楼签约面积为11.32万平，同比减4.6%。套均面积从去年同期的286平/套缩减到141.5平/套。

　　满堂红指出，最受欢迎的二手写字楼区域为老城区，2012年上半年网签量前十位的办公物业，分别位于越秀、荔湾、天河和白云区，其中越秀区占了四个席位，西湖商业大厦(107宗)和泰康城广场(79宗)排在前两位。今年前八个月的二手办公物业登记个案例中，越秀区以549宗(占比68.6%)独占鳌头。

　　对此，满堂红市场研究部高级经理周峰分析，在一手写字楼领域内，天河区绝对占成交“大头”，客户看重的是金融板块未来的升值空间，而投资二手写字楼的客户则多数从成本、租客的稳定性去判断购置对象的价值。老城区办公物业的租金只能算中等水平，成本也不算高，最重要的是多数写字楼已经拥有长期租客，不像天河区个别新货供应较大的板块，因租金较高而出现空置的现象。此外，老城区二手办公物业的成交比例增大，也是近一年来经济大环境走弱的一个侧面反映，大部分企业只能承租一些旧式写字楼，要改变这个格局，恐怕要等到经济转好之时。

（来源：房讯网）