三季度上海商铺租金上涨 写字楼租金3年来首跌

　11月15日，戴德梁行发布报告称，第三季度在上海所选的五个商圈中，商铺的整体平均租金环比上升了1.5%，为每天每平方米57.83元（9.11美元）。

　　戴德梁行预计未来六个月将会有310,271平方米的商业面积入市。第三季度上海高端商铺整体平均入住率为91.26%，环比进一步下降0.77个百分点。

　　截至第三季度，上海甲级写字楼平均成交租金为每平方米每天8.76人民币（1.41美元）。全市的空置率为8.85%，与上季度基本持平。本季度上海整体平均租金出现自2010年一季度以来的首次下滑，环比下降1.16%。租金同比增速也由二季度的13.17%降至5.31%，表明企业盈利能力的逐步恶化。

　　其他市场，第三季度工业地产整体租金保持稳定，全市工业整体租金达每月每平方米56.92元（8.96美元）。空置率下降至8.44%。

　　第三季度高档非服务式公寓的平均成交价格下探至每平方米58,172元人民币，环比下跌4.10%，同比上涨2.86%。在高端别墅方面，平均交易价格上涨了10%，从人民币46,164元每平方米上涨到人民币51,188元每平方米。租赁市场方面，高档服务式公寓平均租金环比下跌了9.13个百分点，达到了每平方米每月250.98人民币。

（来源： 财经网 ）