顺德镇街写字楼冒起 年底货量多产品类型丰富

　又到年尾，进入发展商抢收季节。据顺德区商品房交易信息网统计，顺德10月中下旬至今新增了2261套商品房。记者踩盘获知，顺德大部分楼盘正处于推货阶段，产品以刚需为主，改善型新品增多，别墅新品也将补充市场。

　　年尾产品充足

　　年尾是否适合推货？在大良片区内形成两种观点，一种比较消极，如：旧城区某盘认为，年尾情况会很冷清，所以不打算推货。另一种则比较积极，甚至报出热销喜讯，如：105国道旁边某盘说道：“销售挺理想，我们的意外！一线临街旺铺短短2小时内一扫而清，住宅销售超预期达70%。”就顺德全区来看，从发展商推货量、推货态度等来看，积极的信息较多。年尾的产品线比较丰富。

　　记者调查了顺德近60个在售楼盘，发现有三个楼盘表示年尾不推货，其中有两个盘年初或年中比较抢手，而新货工程赶不上。如杏坛某大型楼盘表示，杏坛楼市楼盘不多，刚需需求大。楼盘刚刚完成了一批清货单位，现在好几栋都售罄了。有11个楼盘清理在尾货，其余楼盘处于新推货或热售状态，可以预见年尾顺德产品很充足。

　　改善型住房增多

　　从产品线来看，刚需产品依然占据市场主要份额。60个楼盘内，过半楼盘以80~90平方米产品作为主打，有些区域较好或楼盘档次较高的刚需产品特别需要注意。该区域中的万邦商业广场含部分87平方米住宅，这是低价抢驻东区优质教育资源的机会。容桂保利外滩一号一向以德胜河一线江景著称，它的75平方米南向三房，均价仅5800~6800元/平方米，这是享受江景社区低门槛。伦教万科沁园(论坛 户型图 房价 动态)的90平方米精装修三房只剩最后96套。佳兆业·金域天下、保利中环广场、佛奥星光广场等知名楼盘均推出优质刚需产品。

　　自限购后，刚需产品的关注度一向高企，到了年尾改善性产品也将增多。业内人士冯先生认为，早前，刚需产品受到市场欢迎，发展商先推此类产品。如今经过一番热销，这类产品已经消化了一大部分，部分楼盘只剩下了100平方米以上的改善型产品。因为这类产品市场需求不如刚需热烈，估计往后的销售相对安静，但是地域优越、知名度高、策略得当的楼盘估计情况会较好。如：容桂柏悦湾现售136~145平方米南向园景单位，促销价格低至五六千元，据了解该盘处于清货阶段，预计明年推出二期单位。伦教尚湖湾推出168平方米洋房，产品为一梯一户，南北朝向户型，在伦教比较少见。

　　另外，别墅也有新增货量，如：位于北滘的顺德碧桂园推出460~700平方米钻石郡别墅。有业内人士认为，现时顺德别墅比较充裕，现在受到限购令影响，估计此类产品的销售还得看时间。

　　镇街写字楼冒起

　　除了住宅产品丰富外，镇街写字楼也是年尾一个重要的板块。伦教就有两座写字楼将推出市场，一座位于万科沁园旁边的华海大厦，它是一座住宅和写字楼混合的建筑，规划有77~93平方米三房住宅和37~210平方米办公室。一座位于伦教市场附近，名为汇泉商厦，全座为写字楼。均安的都市经典推出109套写字楼产品，均价6000元/平方米。北滘的怡和中心为日美光电的总部，现在有部分写字楼也将推出市场。

　　面对镇街写字楼一栋接一栋推出市场，天之龙地产常务副总经理李超棠认为现时顺德的写字楼供大于求。不计算南方智谷未来的总部大楼，现时大良已经有万邦商业广场、美的广场、保利中环广场三座新的甲级写字楼，货量很大。这些写字楼未来租金可能为100元/平方米，加上管理费20元/平方米，那么租赁100平方米写字楼，租金需要2万元/月。这样的租金水平得找大型公司进驻，然而这些大型公司趋向于禅城、广州等地，很少机会来顺德。其他镇街情况更是不妙，毕竟商业是讲求氛围的，大良的吸引力比较强。

（来源：珠江商报 ）