香港贵租难捱领馆被逼迁走 搬写字楼料省2/3

　　11月26日讯 作为香港政治及经济黄金地段的中区，向来是外国驻港领事馆的集中地，可是随着该区甲级商厦租金在过去数年不断趋升，2010年至今累计升值约40%，加上金融海啸、欧债危机下，许多欧美国家陷入财困，为控制开支唯有「悭得就悭」，多间驻港领事馆如瑞典、加拿大等在租贵难捱下，也顾不得面子，需整体「移民」或将部分部门搬往二、三线的平租地区。据地产代理分析，有领事馆乔迁後租金最多可悭三分之二，每年节省经费数以10万元计。本报记者 陆静莹 虢 书

　　香港不单是国际商贸枢纽之一，也是进军中国市场的前哨阵地，故不少欧美大国都到来设置领事馆，推销本国的经济、文化和旅游。直至2012年10月，驻港外国领事馆共有122间，及5间官方认可代表机构。

　　芸芸驻港领事馆中，派出职业外交官来港设办事机构的，大都选择落户在中区和金钟这些黄金地段，以其地处香港商业中心，且与特区政府各机构邻近；当中与香港关系密切且有渊源的国家，如美国、英国更在中区有自置物业作为领事馆之用，其余欧美大国亦会租用优质商业大厦设立领事办事处。

　　甲厦租金2年升40%

　　不过，在黄金地段租赁优质商厦设立办事处，要承担费用不菲的租金，而近两年中区甲厦尺租持续上升，平均租值上升了约40%，加上领事馆除了办签证、移民等工作外，还要兼顾推广本国文化、商贸、旅游等工作，所需写字楼面积极大，如加拿大驻港领事馆便租用了中环交易广场一期11至14楼，每年租金保守估计数以千万元计。
　　雪上加霜的是，受金融海啸和欧债危机影响，不少欧美国家都陷入财困，即使领事馆代表国家体面，为了「悭皮」，唯有放下身段撤离中环黄金地段，迁往二、三线地区的写字楼。近月瑞典驻港领事馆便由中环香港会所大厦，迁至湾仔东亚银行港湾中心。另外罗马尼亚的驻港领事馆亦由金钟力宝中心，迁移到北角电器道148号。

　　搬写字楼料可省2/3租金

　　至於占用交易广场四层楼面的加拿大领事馆，虽不作全身撤离，其发言人回覆本报查询时证实，他们已租用鰂鱼涌大昌行商业中心，并进行装修，计划在2014年把行政部和移民部（包括魁北克移民办事处）迁往鰂鱼涌。

　　作为国家象徵的领事馆也要「移民」，能省回大量租金无疑是其中一个主要原因。地产代理美联物业商业董事翁鸿祥以瑞典领事馆搬迁为例，原领事馆使用的中环香港会所大厦，2011年11月低层尺租为95元，而其新址港湾中心中层单位5月尺租只是45元，如新、旧办事设使用面积相约，便可省回高达2/3租金。

　　另外力宝中心今年低层单位尺租51元，北角电器道148号中层尺租为30元，则罗马尼亚领事馆「侨迁」亦可节省约40%租金。

　　中原地产工商舖写字楼部区域营业董事黄玮琮亦指出，虽然中环、金钟甲厦尺租近日已较早前的「巅峰期」下调约15%，但租金较其他二、三线地区仍然昂贵，加上欧美经济已不复往年之勇，外国驻港领事馆也出现「以前手松，现在手紧」的情况，在「一家搬，其他怕咩搬」的心态影响下，预料未来会有其他领事馆效法瑞典和加拿大的做法，「退而求其次，搬往无咁靓的地区。」

　　来源：大公报

　　责任编辑：兔饭饭