2012省城楼市年鉴之商业地产 城市投资阶梯论

　　2012年仍旧延续的楼市调控，在开辟了省城房地产市场新的运行轨迹的同时，也开启了商业地产由弱转强的分水岭。在政策收紧，住宅过冬的背景下，纵观整个2012年省城楼市商业地产的风云变幻，真的就像看到了一部波谲云诡、风起云涌的魔幻巨制。

　　这一年，商业地产作为楼市“少年派”，正式从混沌懵懂的孕育期进入地了蓬勃发展的成长期；

　　这一年，商业地产作为楼市“新势力”，正式登上了城市商圈林立、板块崛起的历史舞台，演绎出群雄并起、各领风骚，风格独具的真实故事，展现出一个城市“在商言商”的光明前景。

　　这一年，商业地产的商铺、公寓、写字楼，呈金字塔式的分层阶梯状，展现出一种综合发力、整体跨越的强势崛起。综观这一年，其发展几乎凸显出如下四个关键性特征：
　　集群化。当住宅受限，百姓投资急于寻找新的出口时，商铺作为城市商圈最基本的细胞，随着板块崛起与商圈逐渐成为居民投资的热点；当以卖场式、市场式、商街式等不同形态的各色商铺，“你方唱罢我登场”时，其新型集群化的特征已经非常明显。

　　主题化。当越来越多的专业市场和城市综合体进人们的视线时，引起人们关注的往往不仅仅是项目本身，而是项目拥有的更加合理、更加专业化的商铺。比如润德国际商贸城的商铺，就是为那些经营五金电料产品的商户们量身打造的；再比如海悦天地的商铺，在蕴含商铺价值的同时，还具有鲜明的旅游商业的主题；而爱尚街则打出了引领地下商业潮流时尚的主题。特别值得关注的是，华强广场更是将公寓与商铺进行了巧妙结合，指出了商铺化公寓，这些都开了省城商业地产营销的先河。商业地产也由单一的简单的铺子，走向了定向、定制化发展，再向专业化主题性发展的新路。

　　物业化。随着城市新商圈和楼市板块格局的形成，省城商业地产的运营模式也在不断升级。一些项目还告别了简单的卖铺方式，采取了包括将商业设施自有自营，将一些由投资者购买的商铺、公寓等进行物业托管，既保证了项目本身的保值增值，也降低了投资者的置业风险。比如像万达广场、塔坛商贸城等将大量的物业自己持有，而金正海悦天地则通过引进天元名品品牌店的方式，对投资者购买的物业进行托管等等。

　　标准化。我们惊人地发现，省城的商业地产的建设也好，运营也罢，都渐渐地向标准化看齐。比如像新源NASA、东城国际的LOFT公寓，将一种全新的挑高的新型业态带到了人们面前；而万达的写字楼则是以5A级高端写字楼为标准；塔坛商贸城还根据当前的形势推出了自己电子商务型新型商铺；也许未来的某一天，随着石家庄国际贸易城和石家庄新华世贸中心的出现，还会有更新、更高标准的商业地产业态出现。

　　综上所述，我们不难看出省城商业地产的发展正在呈现一种金字塔型的结构变化。即：商铺为塔基、公寓为塔身，而写字楼为塔尖。未来省城商业地产的繁荣与否，很大程度上要看其所依附的商圈和生活圈繁荣与否，也就是说商业地产的所有业态都不可避免地要回归商圈本位；而随着新商圈、新生活圈的逐渐增多，省城商业地产的结构也必然会由金字塔型向梯形和柱状型结构演化，进而带来分布广泛、分层合理、繁荣稳定的光明前景。

　　来源：燕赵晚报