成都写字楼区域供需失衡 置业市中心更为可靠

　2012年，受住房限购政策影响，开发商跟风商业地产。第三季度，成都大量写字楼集体入市，市场竞争日趋白热化，导致成都写字楼供应量居高不下，空置率空前。业界普遍认为，城南商务区高密度的写字楼构架，频打价格战，势必会拖累成都卫星城建设的速度。

　　写字楼区域供需失衡

　　据第三方房地产咨询机构日前发布的报告显示，2012年，成都写字楼的供应出现南高北低的态势，天府大道沿线占到所有供应的一半以上，而传统CBD和东大街区域新增供应量仅相当于前者的零头，高新西区和天府门廊写字楼将在明年集中上市，可见区域供需严重失衡。

　　“成都国际城南商业环境尚不成气候还需孵化，而中心城区的城市功能并没有一线发达城市那么完善，盲目追求“时间价值”是错误的商业战略。”业内人士认为，成都写字楼市场畸形的发展方向反映了开发商急功近利，零星作业的后果，最终会弱化市中心商业环境的趋势。

　　市中心商业价值有待重塑

　　对于绝大多数企业高管而言，办公所在地象征着公司的形象，在人口稠密的核心商圈开展业务往来，是企业实力最有说服力的证明，而越来越多的企业涌入人口稀疏的天府新区，忽略了成都传统CBD强大的商业价值尚未被完全开发的现实，病因尽在企业盲目追捧城南。

　　据了解，成都传统CBD区域目前在用的写字楼多在10年前交付，租金普遍在百元左右，出租率业在93%以上，入住企业以科技、金融、专业服务为主，尤其集中了世界500强和国内百强企业，市中心俨然成为成都名副其实的商务领地，稳定的租金收益和高出租率是所有投资者最为信赖的数据。

　　截至目前，成都天府广场商圈、春熙路商圈、盐市口商圈服务设施、商务环境、交通配置等都领先于其他板块，商业价值重塑后的成都三大主流核心商圈势必将再次领导成都消费潮流。据了解，雄飞中心是目前春熙路商圈唯一在售的商业项目，商铺和写字楼产品备受青睐。

　　来源：新华报业网