楼成交量预计降4成 商铺跌幅17%

　深圳的二手工商铺成交，在去年10月份“评估价”新政之后跌至谷底。美联物业新近发布的预测报告显示，到今年第二季度，二手工商铺成交才有望谷底回升。预计2013年，深圳二手写字楼成交量环比降幅将达39%，二手商铺成交量也将有近17%的跌幅。该司认为，新兴区域如前海、龙华的工商铺市场，将在2013年迎来不错行情。
　　来自美联物业统计数据显示，刚过去的2012年，深圳共成交二手写字楼17.9万平方米。从过往数据不难看出，去年10月份深圳执行“评估价过户”政策后，成交量跌至最低点，此后一直未复苏。新政过后，不少有效客户进入税费负担较轻的一手工商铺市场，致使二手成交“跳水”。美联物业认为，随着政策影响逐渐被消化，在今年第二季度，深圳二手工商铺成交有望触底回升。

　　尽管预期成交量将有大幅下滑，但该司认为，二手工商铺价格下调空间将十分有限。“在成交下滑的背景下，二手工商铺价格高位受压，会有下调压力，但由于市场卖方由一个个小业主构成，价格下调区间不会大，预计在5%左右。我们认为，通过投资商铺获得溢价的时代已经过去，租金回报率将成为重要指标。”美联物业全国研究中心主任徐枫说。

　　来源：南方都市报