写字楼成交总量破万 南京多商业项目接近售空

　元旦假期没有挡住南京写字楼市场的热度，上周南京写字楼周成交总量破万，2012年底最后一天更是出现了3526平米的单日成交，给了整个南京商业地产市场一个惊喜。

　　据网上房地产数据统计，截至1月6日，上周（12.31-1.6）南京商铺成交面积约4938平米，写字楼成交面积约10223平米。与之前一周相比，商铺成交量下滑7.46%，写字楼成交量上涨91.59%。
　　2012年商业地产市场的转变延续到了新的一年，写字楼成为市场最主流商用物业，投资的稳定性是迅速崛起的主要原因。就目前市场情况来看，江宁与城北属于热门板块，新城发展中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图与江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图成为江宁写字楼市场的风向标。位于江宁天元中路的写字楼项目新城发展中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图，目前在售的两栋写字楼还剩余60多套，均价12500元/，户型面积75-1300，其中1300为整层销售，也可分割销售（半层以上），均为现房交付。城北是在售写字楼项目较多的板块，紫金联合立方项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中央金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图、苏宁名都汇项目详情业主社区相册样板户型视频地图等多个项目推动了整个板块的成交。

　　金润国际广场与南京万达广场赶在河西商圈大型写字楼项目缺失的空档期，抢占了投资先机。1月5日全市楼盘销售排行，南京万达广场以26套认购量位居当日销量排行榜第四位，商业精装小户型持续去化较为稳定。项目在售房源面积50平方米，还余20套左右，主要位于10层以上，精装交付，产权40年，均价14000-16000元/平方米。

　　虽然上周南京商铺市场出现小幅下滑，但是就目前市场销售情况看，南京多数商业项目基本完成2012年任务，以金盛集团为例，位于龙江商圈的郑和国际广场商铺销售基本接近尾声。中央门商圈的金盛财智广场也完成了年度指标，项目营销部经理孙长坤表示：“去年销售成绩比较满意，我们很看好今年的市场，近期项目成交情况有稳定增涨”。

　　价格低于或接近客户心理预期，则容易成交，近期的商业项目正是在定价上更为合理和理性，也给多个项目带来较好的销售成绩。花生唐、森林摩尔商业街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图、江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图等成为销售热门，据南京网上房地产显示，江宁万达广场商铺销售已经所剩不多。在商业投资热度持续和政策调控不放松的市场博弈中，投资者决策趋于理性，开发商定价倾向应市而为；同时，也显现出开发商回笼资金愿望较为迫切。

　　来源：365地产家居网