成都：总部基地VS写字楼 四大利器成制胜关键
强劲的市场需求、低廉的工业用地批租价格、区域政府相关的政策扶持和税收优惠等因素。促使成都总部基地迅猛发展，三环路外已聚集了高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区等6个总部聚集区，其中有多达21个政府重点打造的总部基地。
总部基地正在以迅雷不及掩耳之势强势扩张，抢占城市写字楼市场份额，成为成都近几年商业地产供应的绝对主流。面对总部基地来势汹汹，制胜利器在何方？
交通配套是置业王道
据相关数据显示，成都市的甲级写字楼开发，大有向三环路外移的趋势，CBD区域的写字楼开发呈现调整的迹象。
总部基地一般选址三环外，看重的是交通压力较小，路况良好，出入城方便。青羊工业总部基地，紧邻苏坡立交、成黄大道等，周边商场有优玛特、家乐福、麦德龙、西单商场、欧尚、百安居等，成都妇女儿童医学中心距离总部基地不到十分钟车程。位于机场路的蓝光?空港总部基地拥有大件路，永丰立交，三环路，机场路辅道等优势。
而龙潭总部基地位于三环路外龙潭立交旁，地铁4号、7号线经过，规划中的“成绵乐城际轻轨”中心出口新客站，邻近火车东站，成渝铁路出口站。免去进出城堵车烦恼，通过三环路，半个小时以内基本可以实现居住在东南西北的出行。如果在城中心，这种情况基本就是奢望。二三环车号限行，地铁修建，城市建设，上下班高峰时段，一个小时不一定可以到达公司。
超低价吸引企业入驻
根据中原地产数据库显示，11月写字楼销售价格为9787元/平方米。其中，甲级写字楼销售价格16851元/平方米，乙级写字楼销售价格10500元/平方米。据悉，成都总部办公物业均价6000元/m上下，与城市中心传统写字楼对比而言，这个价格只相当于甲级写字楼的1/3。
以青羊工业总部基地为例，五期基本全部销售完毕，目前1、2期均100%入驻，而3、4期入驻率也超过90%。在售独栋写字楼和高层写字楼，独栋均价7700元/平。高层写字楼总共13层，均价6800元/平米。项目从初期的3000元/平方米左右飙升至目前的销售均价6500元/平方米，涨幅超过100%。
而独栋写字楼物业管理费2元/平米。月，高层写字楼物业管理费4元/平米。月。城市中甲级写字楼的物业管理费一般是15元-18元/m/月，一个200m的写字间，如果空置，一个月物管费就得交接近4000元。
优质环境享受办公时光
青羊工业总部基地、蓝光?空港总部基地、龙潭总部新城等基地项目都包含有独栋别墅办公物业。蓝光?空港总部基地聚合总部商务、十万平米大型SHOPPINGMALL、顶级会所、国际公寓、主题文化公园等多元形态，以中央公园为核心，于多个主题园林中合理布局总部商务、行政商务与集中商务。青羊总部基地以1.6的容积率和28%的绿地率，营造出具有低层、低密度、低容积率、高绿化率的“三低一高”的生态园区和高效办公环境。包括2100㎡蓝湾会所、5600m2观澜会所。
而龙潭总部新城，包括独栋式、组合式、公寓式、商务式办公为主要建筑形态，利用周边天然水资源，引河入城，打造苏州园林式“龙潭水乡”包括入门景观区、水乡街市区、餐饮娱乐、商务酒店区。
如今，包括成都龙潭总部城、青羊工业园、空港总部基地等项目在内的总部工业园占地面积超过万亩，全部建成后将容纳5000家以上的大中型企业。面对庞大的体量，如果没有科学的规划，良好的办公环境，成熟的配套是无法满足整个园区的需求。所以，超低容积率和绿化率为办公人士营造的是舒适办公环境。这与传统办公楼容积率高、缺少绿色办公环境等形成鲜明的对比。
税收优惠政策锦上添花
除了区位，价格，环境，工业园区推出的税收补贴等优惠政策，这也是传统写字楼无法比拟的。各个区政府纷纷出台招商引资政策，吸引各地实力企业入驻，通过总部基地的开发，加强各区域良性经济竞争，从而带动城市经济的转型。
以青羊总部基地为例，在20万元以上的工业企业和50万元以上的商贸服务业企业以及年缴纳所得税地方实得部分在100万元以上的房地产企业(项目)，可享受对进入工业集中发展区的新办工业企业(项目)从纳税之日起，前三年按地方实得部分的60%支持企业创新和发展，以后执行原区内企业的扶持政策。第二，新引进(新建)服务业企业(对房地产企业按本条第3项扶持，下同)从纳税之日起，前三年按地方实得部分的40%支持企业(项目)加快发展，以后执行原区内企业的扶持政策。最后，新引进的房地产企业(项目)，前三年按所得税地方实得部分的50%支持企业(项目)发展，以后执行原区内企业的扶持政策。
蓝光·空港总部基地的政策是，凡入驻园区的企业，前两年将享受地方政府所得税收100%的返税，第3-5年则将享受50%的返税补贴；龙潭总部新城政策是，凡在成华区注册新公司的企业或已将工商税务关系转至成都市成华区的企业，入驻龙潭总部新城均可享受6年8成地方实得部分财政扶持政策。