上海商业地产现龙翘尾 写字楼成交环比涨54%

　2012年上海商业地产现翘尾之势。新浪乐居&克而瑞数据显示，去年9月至12月的4个月间，上海商业项目成交面积连续上涨。其中，办公楼产品四季度共计成交637803平方米，环比涨幅达54.2%。

　　商业地产项目中，上海松江万达广场商业、办公楼产品均表现较出色。业内人士表示，在住宅市场调控不放松的情况下，商业地产成为房企的另一条出路，可谓“潜力股”。

　　商业地产亦现龙翘尾

　　2012年下半年以来，沪楼市成交不断升温，12月成交118.5万平方米，为全年第一高位，呈大翘尾之势。这股翘尾之势在去年上海商业地产市场亦得到体现。
　　新浪乐居&克而瑞数据显示，自去年9月起，上海商业项目成交面积逐月增加，最大增幅达到41%。四季度共计成交586247平方米，环比涨幅超40%。

　　出现上涨的不仅是成交面积。2012年，随着成交量的攀升，商业产品的成交均价也水涨船高。数据显示，去年第四季度，上海商业类产品成交均价连续3月上升。全年成交均价为18866.4平方米，环比上涨约13%。值得注意的是，商业项目全年均价已连续7年上涨。

　　此外，上海办公楼项目也正发力，在2012年第四季度，上海办公楼产品成交面积为637803平方米，环比大涨54.2%。

　　实际上，“住宅渐退，商业归来”，是当前上海房地产市场的真实写照，开发商逐步转战商业地产。万科、保利、中海、华润、绿地、龙湖等品牌房企纷纷表示，未来在商业地产的开发比例将增至 30%-50%。

　　部分项目表现优异

　　2012年上海商业地产项目中，松江万达广场交出了不俗的答卷。

　　据了解，松江万达广场物业类型包括SOHO、办公、商铺。新浪乐居&克而瑞最新数据显示，2012年下半年，上海松江万达广场办公类产品共计成交1111套，荣获全年销售数量冠军。此外，松江万达广场销售面积、销售金额均在办公楼产品中位列前三甲。同时，松江万达广场商业项目也不甘落后。去年下半年，松江万达广场商业项目成交金额约11.9亿元，为商业项目成交金额第一名。成交面积、成交套数也同样位列前三名。

　　此外，位于闸北不夜城板块的中海万锦城项目也在两次开盘时均取得热销。

　　业内人士分析称，那种一味追求规模、单一形态开发的模式不再适合市场。“现在的土地市场普遍有10%-20%的商业比例，如果只做住宅地产对于大多数房企而言，难以形成规模扩张和管理效益提升。”

　　住宅市场调控不放松的背景下，“不限购、不限贷”也让商业地产加分。据德佑地产研究主任陆骑麟介绍，商业地产相比住宅，具有不限购优势，对于一些受到限购影响而无法投资，或者经济条件有限的外地人士具有不小的吸引力。

　　来源：新浪房产