仲量联行：2013年甲级写字楼租金面临下调

发布日期：2013年01月16日浏览次数：312

　2012年的写字楼市场活跃度有明显降低，租赁市场面临调整。戴德梁行数据显示，全年一二手写字楼成交面积同比减少39%，仅为23.7万平方米，为近年来最低点。
　　仲量联行分析，正是由于2012年新竣工项目仅两个(包括嘉里建设广场第三座和大中华IFC )以及需求疲软，下半年甲级写字楼净吸纳量(新增的实际使用量)骤减。仲量统计今年的甲级写字楼净吸纳量11万平方米，相当于2011年36%，尤其是下半年净吸纳量骤减，仅为全年的8.4%。虽然戴德梁行与仲量联行统计样本有一定差异，全年甲级写字楼吸纳量为16 .2万平方米，但也不足去年的一半，低于2007年以来的年平均值20 .6万平方米。

　　戴德梁行数据显示，2012年甲级写字楼月租金为182.5元/平方米，同比仅增长2 .5%，涨幅明显收窄。而仲量联行数据则显示月租金同比下降3.9%。由于2013年将有46万平方米的新增供应竣工，为2012年的4- 5倍，仲量联行分析称，2013年甲级写字楼租金面临下调。