上海写字楼周成交量环比涨两成 成交面积降两成
根据上海搜房数据监控中心统计，上周（2013.1.7-1.13）上海写字楼共计成交558套，环比上涨20.78%、同比大涨187.63%；成交面积36445.15平方米，环比上涨17.7%、同比下降22.51%。另，嘉定区再夺周成交面积、成交套数双冠军。
上周上海写字楼成交总额约为67849万元，环比前一周（2012.12.31-2013.1.6）微涨1.23%，相比基本持平；成交均价环比下降13.99%，报于18617元/平方米。另，上周上海写字楼共有4个项目新取得预售证，新增预售面积约86360.65平方米。
上周写字楼签约面积、套数双涨约20%成交总额稳中微涨
根据上海搜房数据监控中心统计，上周上海写字楼共计成交558套，环比上涨20.78%、同比大涨187.63%；成交面积36445.15平方米，环比上涨17.7%、同比下降22.51%。
上周上海写字楼成交套数环比上涨逾2成，成交总面积随之上涨近2成；而另一方面，成交套数同比大涨的情况下，成交面积同比却下跌逾2成，上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，上周写字楼成交面积同比下跌是由于2012年的第二周上海写字楼市场出现了整购，成交套数虽少，但是整购面积较大，所以出现了上周写字楼成交面积同比下滑的情况。上海搜房数据监控中心分析师王冰同时也表示，写字楼的整购并不是每周都会出现，并不能作为衡量市场成交表现是否良好的标准。
而作为开年的第二周，上周上海写字楼市场的成交微涨一定程度上可以提振开发商对后续市场的信心。上海搜房数据监控中心统计显示，上周上海写字楼市场有4个新增预售项目，新增预售面积约86360.65平方米。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，相较于前一周，上周开发商新推盘量大幅增加，但纵观2012年11月以来每周放量，上周放量较为适中，可以看做是开发商为农历新年前的市场情况投石探路。
上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，一方面，上周上海写字楼成交总额环比微涨1.23%，2013年开年前两周成交总额可谓稳中有升；而另一方面，外环外较低均价的项目持续发力，使得成交均价有所下跌，环比下降13.99%。上周上海写字楼成交总额约为67849万元，环比前一周微涨1.23%，相比基本持平；成交均价环比下降13.99%，报于18617元/平方米。
闸北区夺周成交总额冠军 嘉定区再夺周成交面积、套数双冠军
根据上海搜房数据监控中心统计，闸北区以30253元/平方米的成交均价共计成交4708.32平方米，成交总额为14244万元，夺得区县成交总额冠军。另，嘉定区以近13780万元的成交总额位居区县成交总额第二位，浦东区成交约6949万元居第三位。
上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，在成交均价方面，徐汇区虽以54794元/平方米的成交均价位居区县成交均价首位，但由于只成交了1套，且成交面积约137.63平方米，对整个市场的成交均价和成交总价并未起到明显的提升作用。
根据上海搜房数据监控中心的统计，上周嘉定区以8967.55平方米的签约量再度占据榜首；青浦区以4759.1平方米的成交面积，排名第二；闸北区则以4708.32平方米的签约面积位列第三。
在区县成交套数排行榜上，上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，上周嘉定区写字楼成交177套，排名各区县榜首，松江区成交95套，排名第二；闵行区成交72套，排名第三。
一周热销TOP10：外环外项目持续发力 商住楼热销助力市场成交
根据上海搜房数据监控中心统计，上周位于青浦重固镇的意邦国际以13206元/平方米的成交均价共计成交4484.99平方米勇夺第一；位于闵行浦江镇板块的万科早城成交2162.07平方米排名第二，位于嘉定南翔板块的中冶祥腾菁英尚都成交2137.53平方米位列第三。
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心
上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，从上周成交TOP10的榜单中不难看出，外环外项目2013年初持续发力，在上周成交TOP10榜单上外环外项目共占据8个席位，内环内的项目表现依旧平淡，上周仍然只有一个项目登上成交TOP10的榜单，即位于闸北不夜城的中海万锦城二期，以28316元/平方米的成交均价成交1715.4平方米，占据第六名。
另，上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，在此次成交TOP10榜单中，除位于首位的意邦国际为标准写字楼外，其余9席均为商住楼，此次上榜的商住楼均为70平以内的小户型，其中有8席位于外环外，多数成交均价在15000元/平方米以内，由此可见，目前上海写字楼市场中的热门商住楼项目以外环外、小户型、低总价为主。在住宅市场持续限购的情况下，投资客对商住楼的投资热情不减，并已陆续出手。如果住宅市场的调控政策不变，这一现象或将在2013年得到延续。
来源：搜房网