广州优质写字楼和商铺需求放缓 租金增长受限

 　　世邦魏理仕发布2012年广州房地产市场回顾
2013年1月15日，北京—全球领先的商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）今日发布2012年全年广州房地产市场回顾及2013年展望。受国内经济放缓以及外围经济持续疲弱的影响，2012年广州优质写字楼的需求明显减弱。全年优质写字楼吸纳量同比下降34%，同时租金则按年下降2.5%。另一方面，今年以来，零售市场增速基本呈放缓状态，因此不少购物中心均在积极调整商户结构，或以各种促销手段吸引人流，以提升竞争力。
展望2013年，广州优质写字楼和购物中心均有延迟至2013年交付的项目，面对大量的新增供应，两者的租金和空置率将面临一定的压力。
优质写字楼
纵观2012年度,租金呈现先抑后扬的态势，租金出现小幅波动，截止四季度，录得租金每月每平方米128.8元，同比下滑2.5%。同时，由于不少原定于本年内落成的项目包括珠江城和保利v座延迟交付，使全年供应量同比下降42%，但仍高达50万平方米。截至2012年年末，全市优质写字楼空置率报12.5%，比2011年度下降0.9个百分点。
需求方面，全年优质写字楼吸纳量同比下降34%。本年度成交中，金融行业和零售贸易行业约占据了总租赁面积的49%，而金融企业的租赁成交面积主要来源于保险公司的搬迁和扩张。同时，内资租户租赁面积约占总租赁面积的66%，其中国有企业及其分支企业在下半年有不俗的表现。主要成交包括友邦保险在捷泰广场承租6000平方米办公面积；班尼路和永旺集团分别在财富广场承租4200平方米的办公面积；而深圳市华汇置业有限公司在广州国际金融中心承租了约3400平方米的办公面积。
部分预定在今年交付的项目将延迟交付日期至明年初，加上原定明年交付的项目，或将2013年推向一个广州优质写字楼的供应高峰。预料租金和空置率在未来将进一步受压。
优质商铺
受经济及零售增长放缓的影响，零售商入市欲望不强。纵观2012全年，广州优质商铺净吸纳量仅录得13万平方米，按年大幅下降68%。同时鉴于市场及预租情况欠佳，不少原定于2012年开业的购物中心如乐峰广场，西城都荟等都纷纷调整工程进度并出现不同程度的延迟，致使全年新增供应只录得15万平方米，按年下降65%。
2012年度落成的购物中心仅有位于珠江新城的保利中环北区和太阳新天地。面对持续放缓的市场环境以及大量即将于2013年开业的购物中心，现有的购物中心均积极提升商场的吸引力和竞争力。本年度广州市场迎来了SonyStore、大创、Kiehl’s、俏江南等品牌的首家门店。
截至2012年末，广州优质购物中心空置率报9.7%，较2011年微升0.2个百分点。而全市优质购物中心平均租金表现平稳，截至四季度末报每天每平方米45.5元。
展望2013年，我们预期广州将迎来大量购物中心进入市场，如果经济环境以及消费品市场增长没有明显好转，我们认为整体商场租金的上升空间将继续受压。
来源：金羊网