广东佛山高端写字楼迎来集中推货期

　去年下半年开始，在万达、西铁城、星星华园国际等楼盘的引领下，佛山的商业地产着实是火了一把。记者了解到，目前已经有超过40个商业综合体在佛山落户，总建筑面积逾1481万m2。
　　商业地产中的商铺、公寓等投资产品热销后，新一批的写字楼项目也于去年年底逐一登场。业内预计，在今后的一两年间，写字楼的供应量将逐步上升。
　　城市综合体体量超广深
　　继公寓热销后，位于季华商圈CBD地段的星星华园国际于去年底推出超甲级写字楼产品，短时间内几乎售罄；12月24日平安夜，金海广场前的珠三角首届楼体3D秀，为广大市民奉上了一场奢华的视觉盛宴，金海地产进驻佛山新城打造的首个枢纽综合体项目“金海M-CITY”也于当晚正式亮相，项目同样规划建设超甲级写字楼。而就在不远处，金海地产的另一个项目“金海文化创意中心”第一批写字楼产品走俏，目前推出的第二批产品也为数不多；目光再延伸至千灯湖板块，这里的商业地产如火如荼。1月9日，主攻高端写字楼市场的景兴环球大厦举行了启动盛典，中国银行和华润旗下企业同时签约入驻。此外，位于禅西板块的智慧新城，今年有推货计划的佛山万科广场、世博嘉园等项目，均有写字楼产品面世。
　　据不完全统计，未来三年，佛山崛起至少有40个体量从20万到上百万平方米的城市综合体，体量之大甚至超过了广深。记者粗略统计，这些综合体项目中，大部分都将配有办公性写字楼，并且定位高端。再加上部分“单体”经营的写字楼项目，佛山新一批写字楼未来二至三年也将达到三十个左右。
　　季华路、佛山新城、千灯湖，写字楼分布三足鼎立
　　打开禅桂版图，新一批的写字楼大多分布在季华路、佛山新城与千灯湖三个片区，呈三足鼎立之势。
　　季华路向来都是佛山企业总部、商业汇聚的“第一街”，目前有超过20多个总部大厦、城市综合体、都市产业园沿线而建。星星华园国际、恒福国际商务中心、佛山万科广场位于季华路最核心位置，其写字楼项目无疑占据了地段和人气上的优势。不过随着核心地段的日渐饱和与政府在城市升级与交通改造上的大力支持，季华路产业正扎堆朝东、西延伸，季华东板块与禅西板块借势而起。目前，季华美食城三旧改造地块的总部写字楼项目已经启动。以智慧新城为代表的众多都市产业园也正以优质的配套服务和办公环境招商引资。 随着今年季华路快速化改造工程的推进，季华路段的楼宇经济将获得更大空间的发展。
　　去年10月，保利开建248米超高层甲级写字楼，拉开了佛山新城写字楼项目的序幕。随后中德服务区、金海文化创意中心陆续亮相，高端商务写字楼，作为招商引资必不可少的商业平台，受到了开发商的格外关注。定位为“强中心”的佛山新城，日后将成为佛山行政与文化的集中地。高端写字楼无论从形象还是经济上都将推动新城区的发展。
　　位于南海的千灯湖片区，是目前佛山的另一个高端写字楼集中地。“广东金融高新区”的省级定位，让这里的写字楼项目更具“金融”特色。广东金融高新区自从确定了“亚太金融后援基地+广东产业金融中心”的双王牌战略后，该板块的建设进程不断提速，吸引了众多颇具实力的实业企业和金融公司的关注和进驻。
　　行业扎堆，显集聚效应
　　经过二十多年的发展，佛山的写字楼带有了鲜明的城市烙印：形成了依托产业优势而兴起的企业总部大楼，政府支持打造的产业园办公楼，或是“自立门户”，在中心城区拔地而起的单体写字楼。
　　行业与需求的不同使佛山的写字楼衍生出了多样的形态。资深地产界人士柯志斌表示，都市产业园的地段相比中心繁华区域会偏远些，不过产业的集中度很高，以实用型产品为主；而在繁华地段的单体写字楼或综合体中的办公大楼，主打第三产业，商务气息会更浓些。
　　尽管形态不同，但写字楼的发展总是遵循着“扎堆”的原则。“扎堆“能够给进驻的公司带来集聚效应，促进信息和业务的交流，带动经济的发展，投资者也能获得长期稳定的回报。
　　来源：佛山日报