深圳写字楼市场活跃度下降 租金上涨受阻

　　市场活跃度下降不利消化新增供应量 深圳写字楼租金上涨受阻
房讯网讯 目前深圳写字楼的租金上涨受阻使得这一市场的活跃度也在降低。戴德梁行华南区研究部张晓端告诉记者，一些新楼空置面积较多、招租压力较大，便适当降低租金或是延长免租期等优惠条件吸揽客户，而这使得写字楼租金上涨受阻，降低了投资回报的预期，加上售价高企、占用资金大、商业楼宇贷款收紧等原因，导致2012年深圳写字楼买卖市场活跃度较低，全年一二手成交面积同比减少39%，为近年来的最低点。而未来深圳写字楼买卖市场仍将受制于租金上涨压力与“评估价征税”的政策影响。
　　根据世联地产的统计，2013年深圳二级市场销售型写字楼预计新增供应量超过100万平方米，主要集中于福田区与南山区；供应量急剧增长，超过过去3年市场供应总量。而在租赁市场，2013年二级市场租赁型写字楼预计新增供应量近200万平方米，主要集中于南山区，供应量同比2012年上涨42.9%。
　　世联地产集团工商写字楼事业部总经理张栩哲认为，在写字楼销售市场，深圳将迎来综合体、超高层写字楼、工改工等多元化产品的集中入市，而销售型写字楼也将散点式分布于泛CBD的区域，使得非核心商务区快速崛起，而高端写字楼物业供应仍稀少，将成为市场追捧的对象。核心商务区将迎来大规模单一业权写字楼项目的集中入市，加上存量物业，单一业权写字楼将成为租赁市场主角，南山市场作为主战场将释放超过200万平方米的租赁物业供应。
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