贵阳写字楼拉起2013大幕 供应量巨增竞争爆发

　“方形显示器、方形小格子、方形办公室，我每天都被禁锢在这些狭小的方形空间里。”贵阳某银行行政部的袁灵女士说，“如果有条件，我希望办公的环境能宽敞一点，交通再便捷一点，档次再高一点。”

　　老城区写字楼档次参差不齐

　　近日，记者通过对贵阳主城区一些写字楼内中小企业的走访发现，大多数企业对所在写字楼内电梯的数量、速度和车位的满意度很差，但对配套、租金以及周围的商务氛围都表示基本满意。整体上来说，用户对写字楼的综合条件要求是越来越高了！

　　据不完全统计，目前，贵阳老城区写字楼办公物业约为90个，总体量约100万平方米(不包括住改商)。2008年之前开业经营的写字楼物业约为72个，大多集中在喷水池和大十字周围，个别位于城东北和城南，2008年之后开业经营的物业约18个，主要分布在中华路周围。
　　由于贵阳老城区的办公物业大多数修建时间较早、规模较小、档次参差不齐，所以大多数的办公环境与其他省会城市还有一定的距离。一位业内人士告诉记者，贵阳写字楼的入住率在95%以上，个别甚至达到100%，目前贵阳的人均办公面积为5至10平方米，而大中城市则为15至20平方米。如果将这部分压抑的需求解放出来，回归正常水准，大概可以满足市场200万平方米的容量。在2010年之前，整个贵阳写字楼的发展严重滞后，无法满足市场需求，所以导致大量住改商的存在，这部分的体量不下于50万平方米。压抑需求、住改商再加上伴随整个贵州省第三产业不断飞跃发展所产生的新生需求，未来贵阳写字楼市场的需求超将过300万平方米，商机巨大。

　　投资焦点聚在美丽观山湖

　　相关统计数据显示，2012年1月1日至11月21日，贵阳市写字楼的供应量为162万平方米，成交量为61.1万平方米，成交均价为6901元。无论从成交价格、成交面积、写字楼品质等各个维度来看，整个贵阳写字楼的市场均处于蓬勃发展时期，而正是这过去的一年，观山湖区写字楼的量价全面反超老城区。观山湖区总部经济+贵阳CBD定位，使得贵阳写字楼的发展前景和发展方向正式确立——— 观山湖区已经成为贵阳写字楼的发展新方向。观山湖区写字楼已经成为贵阳写字楼市场“领头羊”，市场也给予了绝对认可。

　　观山湖区作为贵阳市新中心，近年来已成为整个贵州的投资热土，随之观山湖区土地成交均价也节节攀升，2011年土地成交均价已近200万元/亩，成交面积也已接近150万平方米，成交均价和成交面积都接近或超越云岩、南明两区，金朱路、观山路、长岭路两侧的土地价格甚至攀升至300至500万元/亩水平(市府板块)。2012年高新区招拍挂的2012至06号土地面积14591.2平米，成交价6650万元，每亩土地成交价超过300万。

　　一位业内人士分析，随着贵阳市第三产业逐步向观山湖区转移，以及老城区土地空间、交通、卫生等限制因素，未来贵阳写字楼市场主战场在观山湖区。随着观山湖区经济地位不断提高，政府对观山湖区市政基础设施建设逐步完善，加之大量企业和机构的入驻，观山湖区作为贵阳新CBD、商务中心、金融中心地位进一步巩固。

　　由于目前观山湖区写字楼相对于市区写字楼而言，具有显着的价值洼地及品质高地效应，办公物业升值空间对于企业及置业者而言诱惑力十足，市区办公需求将进一步外溢。这一部分外溢需求已经在世纪城的写字楼上得到体现，平均50至70元/平方米的月租金，已经令市区动辄上百元的办公压抑需求蠢蠢欲动。而随着贵阳国际金融中心高品质写字楼的面市，这部分需求将进一步解放和外溢。

　　作为贵阳新一代地标性甲级写字楼建筑集群，贵阳国际金融中心以450万平方米体量，2012年一经推出，三个月21家金融机构签约，四家银行总行大楼动工兴建，这些数字已经决定了它在未来5至10年甚至更长的时间内主导整个贵阳写字楼市场。

　　来源：贵州都市报