2012年成都楼市进入供应高峰期甲级写字楼成亮点

　随着高力国际和戴德梁行等房地产市场多家机构和房企的年报出炉，可以看出2012年成都房地产市场甲级写字楼依托商业地产的风生水起而一枝独秀，随着新标准的上台，2012年成都甲级写字楼市场整体表现积极，新项目的供应和吸纳均呈现活跃态势，后劲十足。

　　甲级写字楼成亮点 大型企业多为大面积租户

　　2012年6月，由成都市商务局、成都市质量技术监督局联合制定出台的《成都市商务写字楼等级划分标准》正式施行，该标准明确规定了各级别写字楼的各项判定指标，尽管目前有关部门尚未明确是否将严格据此对成都市场上现有写字楼进行分级或颁牌，但该标准的出台在一定程度上将成为日后租户及开发商选择办公物业或制定开发策略的重要参考。

　　相对大量的供应量继续影响着租金增长趋势。在成都，由于大量新供应量加上较高空置率，租金增长速度放缓至 6.1%和 2.5% ，但是整体而言，2012年成都甲级写字楼市场表现积极，新项目的供应和吸纳均呈现活跃态势，而可选择面积的充足，也促成今年大宗租赁案例出现的频率有所提高。高品质新项目集中投运，助推着成都写字楼市场的升级进程，2011年开始在写字楼市场显现的 “马太效应”在2012年继续发酵，新项目所获得的积极市场反馈反应出租户对于高端写字楼，尤其是顶级写字楼的需求仍然十分活跃，而部分入市较早、品质较低的写字楼则面临越来越沉重的招租或续租压力，投资回报率或面临下降趋势。

　　2012年甲级写字楼市场上大宗租赁案例出现频率有所上升，其中国内大型企业为此提供了有力支撑，上述企业多来自制造、金融、能源、房地产等行业；另一方面，尽管欧美整体经济表现仍未有明显好转，但随着国内经济增长重心的转移，部分大型跨国企业近来增强了对成都以及中西部市场的投入，这一变化形成了较为可观的甲级写字楼租赁需求。

　　双铁时代来临 市场逐步进入供应高峰期

　　2012年9月，成都地铁2号线（西北—东南走向）开通试运营，与已开通两年的地铁1号线共同构成成都十字形轨道交通骨架，由于两条地铁线同时运营所运载的客流量总和将大大多于1号线客流量和2号线客流量的简单叠加，因此地铁2号线的开通，除了直接作用于其沿线的写字楼之外，亦对1号线周边的写字楼项目形成二次利好。2012年，中央商务区和人民南路沿线区域的甲级写字楼吸纳量增长迅速，而地铁2号线贯穿的东大街则因现有项目空置面积有限，未表现出吸纳量大规模增长，空置率和租金保持稳定。

　　全年甲级写字楼新增面积近30万平方米，而截止2012年第四季度末，市场整体空置率为19.77%，同比仅上升约3个百分点，反映出目前租赁市场对于高端办公空间的需求仍较为强烈。尽管自2012年开始，甲级写字楼的新增供应便逐步进入高峰期，但短期内市场尚未面对集中爆发的供应压力，更多的则表现为付租能力强、对办公物业要求高或有大面积扩租需求的租户对新项目的快速吸纳，据戴德梁行年度报告指出，南京、西安、天津、成都等部分二线城市与之形成鲜明对比，这些城市未来新供应量与现有存量比例将超过 140%。

　　就戴德梁行预测，进入 2013 年，我们预计政府将更积极地采取措施刺激国内消费和生产。因此，国有企业对优质写字楼的需求将进一步增长。相对来说，外部不确定性仍将减缓许多跨国公司拓展办公空间的活动，至少不会远离核心城市市场。另一方面，由于地方政府对其土地资源增值的需要，部分城市的甲级写字楼供应量将继续高于需求。因此，将需求从核心城市向区域性城市群的转移，是缩小全国租金增长差距的必要举措

　　服务式办公产品集中涌现 后劲十足

　　2012年，全球服务式办公提供商雷格斯、世服宏图和德事先后在成都市场上进行扩张或进驻，分别于百扬大厦、航天科技大厦、来福士广场租用600至1,800平方米不等面积打造一站式办公空间。此前雷格斯和世服宏图已在成都开设有服务式办公室，而今年三大品牌的同时发力，则反应出随着成都对外吸引力的提升，服务式办公室作为完善商务基础的配套因素之一，市场对其需求也逐渐进入上升通道。

　　目前成都市场上服务式办公室整体入住率约50%，租户主要来自银行、基金、科技、咨询、制造、快消品及非政府组织等领域，且一般为实力较强的初创型企业或外企代表处等，此类企业短期内员工数量较少，但企业实力和付租能力较强，随着其规模的逐步扩展，未来或为传统甲级写字楼市场提供一定支撑。（来源：搜狐焦点网 ）