沈阳优质写字楼供应量有限 市场租金继续上扬

　　仲量联行发布2012年第四季度沈阳房地产市场报告

　　沈阳，2013年2月20日 — 仲量联行今天发布2012年第四季度沈阳房地产市场报告，报告显示优质写字楼物业租金继续增长。

　　“沈阳作为东北地区的核心城市，以现代服务业为代表的第三产业发展迅速，为优质写字楼市场带来强劲的市场需求支撑。” 仲量联行沈阳分公司董事总经理王刚先生表示，“进入2013年，随着中汇广场、茂业中心等优质写字楼的陆续竣工，将为市场带来较大的新增供应。预计这一新增供应的增加将推高优质写字楼市场的整体空置率，租金也将面临供应层面的压力。”

　　甲级写字楼–2012年沈阳优质写字楼供应量有限，市场租金继续上扬。

　　零售地产–以国际一线品牌和快时尚品牌为代表的零售商继续扩张。
　　写字楼市场

　　2012年第四季度，沈阳优质写字楼供应量有限，租金继续上扬。由于2012年仅有东北传媒文化广场进入市场，为市场带来约85,000平方米的新增供应，而位于金廊南段的茂业中心及位于大东区的龙之梦写字楼等优质写字楼项目延期至2013年交付，2012年沈阳优质写字楼市场整体供应量有限。截至2012年底，沈阳优质写字楼市场空置率仍处于较低水平，平均空置率仅11.2%，较2011年同期下降5.3个百分点。其中甲级写字楼市场空置率为5.3%，较2011年同期下降9个百分点。

　　以金融保险类为代表的内资企业对于优质写字楼需求增长迅猛，并已占据市场需求主导地位。2012年第四季度，沈阳优质写字楼租赁成交较为活跃，吸纳量录得19,795 平方米，环比增长33.6%，同比增长7.92%。

　　由于市场需求的支撑，2012年第四季度沈阳优质写字楼的市场平均租金继续保持稳定上升态势，环比上涨3.4%，同比上涨14.9%。其中甲级写字楼平均租金环比上涨1.9%，同比上涨14.3%。

　　进入2013年，随着中汇广场、茂业中心等优质写字楼的陆续竣工，将为市场带来较大的新增供应。预计大量新增供应的入市将推高优质写字楼市场的整体空置率，与此同时，由于新项目的陆续入市，市场租金也将面临供应层面的压力。

　　零售地产市场

　　以国际一线品牌和快时尚品牌为代表的零售商继续扩张。2012年第四季度，沈阳零售地产市场新增两个优质项目，分别是位于中街的沈阳商业城二期和位于浑南的兴隆女人街，为市场带来总计21万平方米的新增供应。其中座落于中街商圈的沈阳商业城二期建筑面积3万平方米，餐饮、娱乐项目的引入有效地丰富了原商业城的业态。而座落于浑南新区的兴隆女人街，携同兴隆大奥莱在四季度为市场带来约18万平方米的新增供应，该项目是继泛华广场之后浑南新区的又一大型购物中心，进一步提升了该区域优质零售物业的存量和市场规模。

　　鉴于沈阳强劲的消费能力，以国际一线品牌和快时尚品牌为代表的优质零售商在沈阳继续扩张。继三季度Giorgio Armani在沈阳市府恒隆店开设沈阳第一家专营店之后， Chanel在市府恒隆广场的专营店于四季度开门迎客，这也是Chanel在沈阳开设的第一家专营店。与此同时，Dior、Dolce &Gabbana位于万象城和BV位于久丽百货的分店也开门营业。快时尚品牌零售方面，GAP和ZARA在进入沈阳一年和三年内即已经开出2家及6家分店。

　　随着沈阳消费需求的不断增加和升级，以及沈阳这一个枢纽城市辐射能力的进一步增强，预计会有更多的国际、国内知名品牌零售商进入沈阳开设专营店或继续扩张其位于沈阳的零售分支机构，这亦将推高对沈阳优质零售物业的需求。

　　2012年第四季度，市场整体租金呈小幅震荡态势。沈阳优质购物中心首层租金环比小幅下降0.5%，至3,328元每平方米每年。

　　来源：和讯房产