中原地产：2013年2月深圳市写字楼市场综述

一手写字楼市场综述

　　1.月度市场概述

　　据深圳中原监测，2013 年2 月全市没有写字楼项目取得预售许可证，东海国际中心（二期b 区）部分单位推售，体量约2 万平方米。据深圳市规划和国土资源委员会数据，本月全市一手写字楼共计成交面积8.64 万平方米（不含现楼），环比上月增长3.65%；成交均价为49899 元/平方米，环比上涨48.0%。
　　2.供应量分析——春节期间供应锐减

　　据深圳中原监测，2013 年2 月深圳写字楼市场没有项目批售。

　　公开发售方面，东海国际中心（二期b 区）入市，推售部分楼层单位，面积约2 万平，均价70000 元/平。

　　3.成交量分析——福田物业集中成交

　　据深圳市规划和国土资源委员会与深圳中原统计数据显示，2013 年2 月全市一手写字楼成交面积8.64万平方米，环比上月略微增加3.65%；但成交套数仅332 套，环比减少61.40%。由于项目整层成交的推动，使全市成交面积继续增加，但成交套数反而下降。

　　注：以上数据包括办公楼，商务公寓和厂房三类物业，且为签预售合同数据从成交的物业类型来看，因世纪汇广场一次成交27 层办公楼，本月办公物业成交体量大幅增加至6.35万平，环比增长226.81%；商务公寓和厂房则分别成交1.74 万平、0.55 万平，环比分别下降66.67%、53.08%。

　　来源：中原市场研究部