上海写字楼成交量回升新增供应止涨下跌近8成

　根据上海搜房数据监控中心统计，上周（2013.3.11-3.17）上海写字楼共计成交572套，环比上涨48.57%、同比上涨168.54%；成交面积40553.81平方米，环比上涨58.85%、同比下滑16.7%。另，上周上海写字楼有1个项目新取得预售证，新增预售面积36560.81平方米，环比下跌77.65%。

　　上周上海写字楼成交总额约为6.91亿元，环比前一周（2013.3.4-3.10）上涨42.38%，成交均价环比下滑10.37%，报于17031元/平方米。

　　写字楼成交量回升新增供应止涨下跌近8成
　　根据上海搜房数据监控中心统计，上海写字楼共计成交572套，环比上涨48.57%、同比上涨168.54%；成交面积40553.81平方米，环比上涨58.85%、同比下滑16.7%。

　　上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，前一周上海写字楼市场出现年后首次“量价齐跌”之后，上周写字楼成交量出现了较大幅度的回升，成交套数上涨了近5成，成交面积上涨了近6成。从市场情况分析，上周成交量出现较大幅度的回升也是可以预见的，国五条的出台虽然对住宅市场有一定的影响，但是对于商业地产市场却是注入了一针强心剂，住宅市场的持续从紧，在一定程度上刺激了商业地产的投资需求，拉动了上海写字楼市场尤其是小户型的商住项目的市场需求。另外，上周成交面积TOP10榜单上位于首位的上海松江万达广场成交165套，占总成交套数的近3成，一定程度上提升了上周成交量。

　　另，上海搜房数据监控中心统计显示，上周上海写字楼有1个项目新取得预售证，新增预售面积36560.81平方米，环比下跌77.65%。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，根据网上房地产数据显示，上周新增预售项目为位于奉贤南桥的卓越世纪中心二期，由于其小户型、低总价，且卓越世纪中心计划打造地标式城市综合体，该项目自开盘以来，持续热销，此项目开发商入市信心十足。

　　上周上海写字楼成交总额约为6.91亿元，环比前一周上涨42.38%，成交均价环比下滑10.37%，报于17031元/平方米。

　　上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，在经历了前一周的“量价齐跌”后，上周上海写字楼成交均价再度下跌，下跌原因有二，其一，17个区县中，成交均价超过3万元的区县只有闸北和黄浦两区，成交均价超过2万元的只有四区，其余11区县成交均价均未超过2万，其中，徐汇和青浦两区零成交，整个写字楼市场没有价高项目的成交；其二，在成交面积TOP10榜单中，成交面积超过2000平方米的前三个项目成交均价均在16000元/平方米以下，排名第六的项目成交均价不足9000元，这些成交价格较低项目的大面积成交拉低了市场成交均价。

　　来源：搜房网