博雅CC：商务地产的资源式“生态系统”

　随着楼市回暖，北大科技园·博雅CC的三期企业独栋即将面世。该项目一直以其特有的“全资源链”的智慧型运营平台优势而成为商务地产界里的一匹黑马，并致力于商务办公领域的资源整合以及企业后期运营的物业管理。依托于北大科技园，博雅CC的运营平台是一个庞大的资源系统，也是一个不断演化的生态圈，这一点是任何商务地产项目都难以效仿的。

　　“生态”优势

　　科学作家凯文· 凯利曾经表示过：“生物的许多规律，用在科技上同样适用。”博雅CC在打造产业集聚平台上，凭借着北京大学庞大的校友资源以及方正金融提供的资金支持，构建起一个信息互通、政策共享、商务共用的“全资源链”。如果一个生态系统的交叉关联越多，其稳定性就越高、活力就越强。那么，在方正旗下企业资源平台上，这个关联就是在于企业与资源之间、企业与企业之间‘企业与政府之间的互动、互通、互联形成的“企业集聚化”系统。

　　“对于集聚而言，区分一个区域内企业向良性或恶性发展的重要一点，就是企业间的互动程度。”英国卡迪夫大学教授、高等研究中心创办主任菲利普· 库克说。换言之，基于健全的生态系统的要求，当其多元化的程度达到一定的高度，那么新物种的产生几率就会大大增加。

　　对于“全资源链”来讲，资源就相当于这条链条的能量，通过能量流动才会使整个“生态系统”充满生命力。资源的循环升级把不同的知识、技术、产业集合在一起，创造出新的动能，新的资源。因此，博雅CC的资源平台更加契合高端人才、新型企业的孵化要求。

　　简单来讲，在博雅CC这条“全资源链”上创新的元素比比皆是。中国房地产协会副会长、北京大学房地产研究所陈国强已经为其总结了三大创新：“以为入驻企业提供成长运营平台作为核心的理念创新、整合各领域资源的服务创新，以及商务联合体的合作创新。”

　　就其产品本身而言，为企业提供的是多元化可持续发展的智慧型运营平台，鼓励企业能够在各个领域尝试可行性的创新。单纯的趋同不是创新的土壤，唯有经过复杂个体间的互动才能激活创新这一原动力。菲利普· 库克还提到：“创新是可以传染的，如果一个产业体出现非常强的创新性，其他产业也会纷纷效仿。”

　　在博雅CC的“生态系统”组成上，强大资源共享服务及商务对接服务，是北大资源商务地产C-Club难以被其他同类地产项目模仿的优势。这为企业的发展创新提供了实实在在的资源基础。北大科技园总经理陈赓和北大国际医院医疗管理部总经理张旗涛则表示，北大科技园和北大国际医院也会将科研、医疗等资源“无缝对接”博雅CC，通过基础研究为创新系统提供更多样性的思路、方向。上海纽约大学常务副校长兼CEO杰里· 雷曼则强调：“创新的种子只有在复杂多样的环境里才能生根发芽。”

　　博弈共生

　　在这样复杂的生存环境中，以方正旗下企业资源为中心，俨然形成一个多层次的产业链、资源链和生态链。博雅CC的确像一个巨大的母体，以由北大资源集团为开发平台，以北大科技园为运营平台，以北大资源物业为服务平台，三大平台共同打造了集建筑产品、运营管理和服务管理为一体的全新地产模式，逐渐成为生态系统的主体，也正因如此，各种为“智慧型企业”服务的物业模式开始衍生出来。

　　为了强化由“全资源链”构成的“生态系统，博雅CC针对多样化的商务地产物业模式，推出了三种不同类型的办公产品以满足市场上对办公区的不同需求。其中包括目前已无房源的一期70-700㎡的创意空间和二期400-800㎡的企业景观平层，以及即将开盘的三期4400-8000㎡的企业独栋。在兼顾了“地段、规划、交通、硬件“四轮地产价值定位的同时，还解决了企业在成长期对成本控制和多元化服务的需求，以及后期运营对资金、技术、政策、人才的支持。另外，在办公空间的功能设置上，独栋式三期提供一个集办公休闲于一体的生态办公环境，既考虑到企业老板对办公室景观平台的要求，也满足了员工对办公区活动空间的需求，还在顶层预留了可供入驻企业自主管理的绿化空间。这些办公产品的推出会引来更多的智慧型企业入驻北大科技园。

　　北京北大资源地产有限公司首席商务官张志高指出：“博雅CC商务地产模式的核心内涵，是整合北大的资源，方正的资源，为入住园区的企业提供服务和支撑”。更重要的是，在这个“生态系统”中“生物”越来越多，并在这条“全资源链”的大象限内，与外来和内在的重重力量进行着博弈。

　　然而，资源整合战略等于北大资源与众多企业合作的战略，提供更加细分性的物业服务、运营资金，为入驻企业找到更多的商业伙伴。这样，既避免了园区内企业的同质化现象的出现，也化解了企业间可能出现的恶性竞争。进而优化了整个园区的发展环境。

　　无论是生态系统里的任何一种演变，资源整合的战略是种大局观。在资源整合的进化过程中，扶植各种各样的企业成长发展。在未来，这将是一种复杂的生态格局，更是一种博弈和共生。在博雅CC的资源平台不断完善的同时，入驻企业也加速发力或者战略转型，这充分显示着在未来孵化成巨人企业的可能。

　　在商界中流传这样一句话：“没有一家公司是被竞争者害死的。”作为博雅CC“生态系统”的物业运营商——北大资源物业，哪怕服务的领域再细分，其立足的根本也不仅仅是基于和方正旗下企业的关系，或者服务产业的机会本身，而是来自自身最专业的服务。现如今，博雅CC独栋式三期开盘在即，这将为企业界提供入驻大中关村科技商务区(TBD)的又一好机会。预计，届时园区办公人数将达到6000人。

　　（来源：大洋网）