项目观鉴数字工场:亦庄“经济型”写字楼独栋

　　数字工场位于亦庄经济开发区路东区经海五路，北京数字电视产业园内，总占地面积66000平方米。北京数字电视产业园规划面积6.2平方公里，园区打造上游是以京东方为基础的“平板显示产业”，中游是以冠捷为主体的“整机制造产业”。因此，数字工场在客群定位上，主要面向以数字内容制作、数字电视内容传播等数字电视创作为主的终端产业。

　　就整体路东区来看，产业氛围浓厚，数字工场周边分布有冠捷、康宁等京东方配套企业，越海物流、凯王西服务总部、凯恩帝数控公司、中银公司、东尚通信等大型企业。但区域较亦庄核心区、河西区开发建设进度相对滞后，一方面项目周边万达开发用地、凡客诚品总部楼等大体量工程仍处于初期开发阶段，另一方面由于区域功能以生产制造基地为主，商业配套极度稀缺。

　　交通条件方面，项目所在地据南三环3.5公里，通达区域内主干道，距离轨道交通亦庄线经海路直线距离300米，步行距离10分钟左右。由于路东区公建进度相对滞后，数字工场周边的道路公共交通布点相对较少，班车线路也仍在规划中，交通条件有待完善。

　　项目由高低层区两部分组成，高层区为办公规划，共有6栋办公物业，其中，1、2号楼为连廊式建筑，共计7层，3—6栋为6层办公物业，底层区规划为厂房用途。

　　厂房部分目前已售罄并投入使用，入住有LED制造、京东方配套生产、无人直升机制造、奔驰配件制造等相关企业。写字楼方面，1、2号连廊式写字楼，标准层为1400平米及1600平米，建筑面积共计21133平方米，目前租赁价格为2.5元/平米/天。3—6号楼以销售形式投入市场，共6层， 3、4号楼建筑面积约为9700平米，标准层面积约为1600平米， 5、6号楼建筑面积约为11200平米，标准层面积约为2000平米，销售价格为12500元/平米。

　　目前，无论租售数字工场最小租售面积均为整层，最少投资金额为2000万，主要面向企业自用用户及大额投资者。但以销售单价来看， 12500元/平米的销售均价无论相较于路东区内的天骥智谷、丰创科技园，还是整体亦庄内的办公产品都有一定幅度的价格优势，仍属于价值洼地，随着路东区域整体建设的不断推进，物业价值有一定的提升空间。

 （来源：搜狐商业地产 ）