宜宾市住博会：推介会>销售会价格成谜优惠稍减

　　5月25日，宜宾市第十届住博会在市体育馆拉开了序幕。为期4天的住博会，共吸引了11家实力房产企业、2个城市组团，共有约35个楼盘参展。
　　相比往届住博会，今年住博会的特点非常明显：商品房项目“犹抱琵琶半遮面”；商业地产进入井喷时代；智慧小区走在“智慧城市”应用之前；30%以上绿化率成为开发商的口头禅。详情如何，跟随记者一探究竟。

　　价格成谜优惠稍减

　　由宜宾社大房地产研究中心提供的数据显示：一季度，我市中心城区商品房成交套数为1168套，面积12302.4平方米，均价5395.58元。南溪区成交套数1475套，面积146502.4平方米，均价3384.93元。

　　如果市民希望直观看到市场的行情走势作价格对比的话可能要失望了，记者走访了多个楼盘展位发现，目前真正在售的楼盘并不多，问及究竟何日开盘，销售人员大多语焉不详，“今年下半年。”“明年上半年。”

　　相比去年缴纳会费享受购房优惠、抽奖、送家电、买房送新人双飞旅游等等各种花样百出营销活动来说，今年的优惠活动上要稍显冷清，“住博会期间享受购房优惠，2万抵4万；认购之日起5日内签约，另优惠2000元房款；幸运大轮盘，现场摇奖抵扣800-1500元房款。”这则广告相比去年的优惠幅度来说不算太猛，但是因为优惠活动的稀缺，反而最夺人眼球。

　　一位长期关注楼市的业内人士杨先生告诉记者，今年之所以没有推出很多优惠政策是因为有些楼盘现目前还没有开盘的条件，所以只是宣传为主，具体优惠政策当然就不能出来。另外，目前翠屏区的楼盘需求量相对较大，房源不愁销，所以房产公司没必要分出自己的利润来博取消费者欢心。

　　商业地产高热

　　近年，商业地产正在经历从空白到爆发式的增长的阶段。如果说去年住博会上商业地产给人的感觉是升温，那么今年就是高热。

　　阳光康郡的广告单上如此写道，“城北新区：近20万平方米；南岸东区：莱茵春天购物中心9.2万平方米、凯德广场（沃尔玛）2万平方米；老城区：叙府商场1.7万平方米；南岸西区：东方时代广场6万平方米；唐人财富中心9万平方米；中坝组团：银龙广场8万平方米；天柏组团：翠柏商贸城5.5万平方米。”而阳光康郡将推出的是双层临街商铺。

　　更多的商业地产广告单上尚未总结。新鹏·盛世临港——临广场设置4万平米的集中商业，5星级酒店，5A级写字楼；临临港大道设置沿街独栋商业，设三层的临界商铺，用两条路的高差设置两层商业步行街（商业一街、商业二街）。地中海蓝湾二期——2万平米马德里商业街。丽雅龙城——4000平米独栋商业、市政规划商业街。

　　更多更多的纯商业地产和配套商铺不胜枚举。

　　在上力·理想城透明直观的模型前，很多市民停下了脚步。“妈妈你看，全部都是逛街的人！”周围有个小女孩兴奋地说道。策划部经理曹先生告诉记者，理想城整体面积为25万平方米，商业占了约12万平方米。“我觉得现在宜宾老城区没有一个像样的商业地产体量，没有大型的购物中心。而理想城离老城区只有15分钟的车程，它肩负起了宜宾商业中心的使命。”他说，之所以要打造一个这样的商业综合体，就是要弥补宜宾的消费空白，留住宜宾的消费者。“这不仅仅是购物，还有餐饮、KTV、茶楼等等，这是一个集‘吃喝玩乐’为一体的消费系统。”

　　如此多的商业地产，我们如何甄别投资，是否需要考虑过热隐患？

　　杨先生提醒市民：商业地产有前途，投资需谨慎。“每一种投资都有风险，所以在选择商铺的时候需要看几个重要的方面。1、项目公司的实力和口碑；2、公司自持股份的多少，是否用自己的物业管理，一般来讲自持的商铺越多越保险。3、看整个区域的地理位置选取，是否能形成有益的消费环境，交通是否便捷，配套设置是否完善；4、要看商业体内部的规划，功能分区是否合理。”

　　他认为，宜宾商业体的崛起对宜宾消费市场的发展是有益的，但需要各个商业体有清楚的定位，互相协作是共同进步的最佳方式。

　　智慧小区走进生活

　　2011年7月6日，宜宾市“智慧城市”建设正式启动，标志着宜宾市信息化建设翻开了崭新一页。目前来看，智慧城市已经从智慧小区掀起面纱。少量小区已经以此为卖点推介楼盘。

　　正和·金帝荘园正是其中之一“通过此系统，业主轻松实现人与家电之间的信息共享，享受科技服务带来的居家生活改变。”，这里的系统指的是通过手机、互联网、电话等设备对家中的照明灯、窗帘、电视、空调等进行操控的系统。

　　销售人员小徐告诉记者，这种系统是通过两种方式对家用电器进行操作的。一是红外线，只要是有红外线遥控功能的电器都能接收这种信号。第二就是通过登入系统终端进行操作。红外线操作仅限于家中，而通过网络登入系统终端的方式可以进行远程操作。“我们会在交房的时候送给客户窗帘自动轨道、终端机、红外线幕帘报警系统，如果客户有其他需求可以进行定制，价格也是非常划算的。”小徐说，在炎热的夏天，你在回家的路上就可以向家里的空调发出信号，回家时清清凉凉的，这种感觉是不是很棒？

　　南溪凯丽滨江也推出了智慧小区来让购买者体验科技带来的便捷，“以高速光钎、无线网络和IPTV为基础，实现高速宽带、小区智能管理、智能家居。”他们的智慧小区与正和·金帝庄园的智能住宅有着异曲同工之妙，相同的结果都是控制家用设备，不同的是它们采用的是和电信合作的方式，只有用电信手机才能达到控制的目的。“只要有电信信号的地方都可以进行操控。”工作人员说。

　　目前，像这样的智能小区宜宾不到五家。

　　生态优势成大卖点

　　“小于25%的密度、小于2.5的低容积率，大于45%以上的高绿化率……”“五大市政公园环绕，时刻享受森呼吸！”记者观察新修楼盘之后得出的个人结论是——绿化率是越来越高！

　　远达·春天里的销售人员告诉记者，之所以项目的名称叫“春天里”，就是因为生态是他们房产的最大卖点。记者观摩了他们所设计的沙盘模型，占了半个房间的模型中，仅有几栋楼傲然屹立，一眼望去，其他都是一片绿色。“我们周围有735亩的大地坡市政公园，小区内部的绿化也达到了36%，而且实行人车分流，避免尾气污染。”销售人员说，该项目预计将会在九月左右开盘，价格可能在6000元/平方米以上。

　　而御景豪庭广告上“46802平方米的首期园林，相当于6个足球场大小。”的卖点也再次为生态优势加重了砝码。

　　二手房交易火爆

　　记者到达住博会现场时，人潮最为集中的并不是某一地产项目，反而是由9家公司联手推出的二手房交易市场展厅面前人流最多。

　　这样的火爆的人潮也是中介商蒋励始料未及的，她向记者分析了今年二手房交易市场火爆的原因，第一可能是城区的楼盘开盘较少，所以很多人都考虑了二手房；第二可能是，新房与旧房的税收差距不大；第三是求购学区房的人比较多。她说：“二手房拥有比一手房更加成熟的小区环境，而且可以看到实体，所以能吸引消费者。”而从目前的房价上看，二手房的价格与一手房不相上下，有些好的地段甚至比一手房价格要高。

　　宜宾的二手房市场之所以会出现如此态势，是因为建设土地拿的比较少的原因。“像泸州、自贡，他们的二手房市场并没有像我们这样火热，是因为他们放出的地多，消费者的选择也就更多，不必担心没有好的房源。”她说，像今年的地也比去年拿的稍微多了，放盘越多，以后房价的涨幅就会越小。

　　另外据她介绍，今年二手市场关注门面的市民也比往年要多。

（来源：宜宾日报）