广州：珠江新城上半年写字楼空置率高达24%

　　几乎云集全市最高档写字楼的天河区珠江新城，上半年除总体空置率高达24%外，其二手写字楼售价同比仅涨2.23%；平均租金157.6元/平方米同比微跌1.1%。据满堂红商业地产部发布的研究报告，珠江新城的二手写字楼上半年售价在全市主要区域中涨幅最小，其租金也是唯一出现下跌。

　　珠江新城二手写字楼“压力山大”

　　根据广州市房管局数据，今年上半年广州一手写字楼成交均价为23270 .4元/平方米，比去年上半年同期21176元/平方米的均价相比，涨了2094 .4元/平方米，上升9 .89%。相较之下，二手写字楼的涨幅略显逊色。

　　满堂红商业地产部抽查显示，上半年海珠区热点二手写字楼平均售价27875元/平方米，同比去年上半年涨8.98%；越秀区热点二手写字楼平均售价21767元/平方米，同比涨4.48%；而珠江新城热点二手写字楼平均售价30646元/平方米，同比29977元/平方米涨了669元/平方米，涨幅仅为2.23%，属于抽查区域中涨幅最低。

　　此外，在其余区域平均租金都呈上涨之下，珠江新城的租金却出现同比微跌。满堂红数据显示，今年上半年广州写字楼租金均价121元/平方米，同比2012年上半年的117.6元/平方米，增长2.9%，近半年每月均价涨跌维持在2元/平方米。珠江新城主要写字楼上半年的租金均价虽为全市主要板块最高，达157.6元/平方米，但却微跌1.1%，是所抽查四个区域中唯一一个上半年均价同比跌落的。而体育中心板块、越秀区、海珠区板块的平均租金涨幅分别为2%、6.1%、10.8%。

　　琶洲写字楼空置率达25%

　　尽管云集了众多企业总部，也为广州当红的CBD，但目前珠江新城的写字楼出租率仍不如老城越秀。数据显示，上半年珠江新城热点写字楼的平均空置率约达24%，而海珠区琶洲则达25%，空置率都接近三成。相较之下，越秀区的热点写字楼空置率才6%，体育中心则为13%。（来源：南方都市报）