国外投资者目光转向沪西部办公楼

　日前，临近嘉定老城区的盛创企业家园二期写字楼及商铺实现一次性交易，总面积近8万平方米。在“大虹桥”概念的辐射带动下，在中心城区核心商圈企业外移和长三角企业总部进沪的趋势影响下，越来越多的国内外投资者把目光转向上海西部地区的优质办公楼。尤其是受到大虹桥板块的利好，虹桥商务区内的虹桥绿谷、虹桥天地等项目均拿到预售证，即将开卖，备受各大投资者的关注。
　　 据相关数据显示，8月至今，盛创企业家园二期写字楼及商铺一次性交易，总面积近8万平方米，成交均价7600元/平方米。虽然受整购影响，成交均价有所下降，但与该项目之前8500元/平方米的报价也并无较大差距。
　　有资料显示，盛创企业家园位于嘉定东门，临近老城区，周边有轨交11号线，二期办公面积段为69-1500平方米。整个项目定位于集总部经济、科技创新、公共服务、生活配套四大功能于一体的企业园区。
　　在“大虹桥”概念的利好下，受办公成本加剧带来的上海原有企业的外扩及长三角产能升级带来的总部进沪的需求，上海西部商业项目正备受市场关注。有业内人士表示，嘉定作为上海西部与长三角联系最为紧密的部分，正得到不仅是来自于小型投资者，更有大型投资公司的关注度的提升。
　　值得注意的一点是，此次一次性购入盛创家园二期的正是来自浙江的一家投资公司，不只是国内企业，一些境外的投资公司也将目光逐步转向上海西部优质办公楼。比如，在今年3月份，澳洲麦格理集团旗下房地产私募投资公司MGPA亚洲基金III号以2.635亿元人民币收购上海嘉定区的嘉亭大厦，因嘉亭荟城市生活广场已经比较成熟，同时该写字楼部分为甲级的关系，当时的收购价格已经达到17336元/平方米。
　　事实上，由于上海周边优质商业物业原本就稀缺，尤其是甲级办公楼供应量本身稀少，且无法满足未来的商业活动需要，因此这些投资公司在持有一段时间后转手，势必会获得非常可观的利润。德融地产总经理惠凯也表示，7、8月作为写字楼供应淡季，部分项目选择在此时入市，可从一定程度上错开来自供应高峰期带来的竞争压力。
来源：新闻晚报