房地产转型升级助推中国经济发展

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　　在中国经济与社会转型升级和城镇化的大背景下，房地产市场正在发生深刻的转型与变化，传统的规则在解体，新的规则在重构。快速消耗式的房地产生产方式正在受到政策约束、资本约束和资源约束的多重挑战，如何实现开发企业、行业的可持续发展，实现房地产业的转型和升级，全行业都在思考与探索。

　　房地产开发要实现可持续发展，需要具备两个条件。一是顺势而为，顺应国民经济和社会发展的大势，顺应国家政策的导向，也就是经济结构调整和产业升级、区域发展和城镇化；二是发展模式要有助于调动参与各方的积极性，实现共赢。这将表现为，随着中国经济和社会转型与升级，房地产行业的角色由投资拉动转为对经济和社会发展的承载作用，与新兴产业、与区域发展和城镇化发展融合共生。
　　当前，房地产行业呈现出从单一的商品房开发转向复合业态开发运营，从开发销售物业转向销售与持有物业并举，企业发展从单纯的规模扩张向效益提升转变的趋势，传统意义上的开发商开始承担起一些崭新的角色，如资产管理者、服务商、产业运营商和城市运营商。行业开始逐步形成了转型创新的共识，在可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化和旅游地产、养老住区、园区地产、新型城镇化、房地产金融等领域，一批房地产企业家与优秀的房地产经理人积极探索房地产转型创新之路，在实践中取得了丰富经验和案例，在项目运作和企业转型方面获得了成功，在行业转型创新过程中，实践探索出许多创新的商业模式，有力地推动了房地产的转型和升级。

　　四年多来，全国房地产经理人联合会（全经联）一直以推动行业的专业化和转型创新为使命，全经联的创新企业家和优秀经理人走在了行业的前列，率先在这些领域取得了突破。全经联通过总结这些成功的商业模式有创新的案例，建立了一批不同类别的实战教学基地，并组织成员和业内专业人士进行了广泛交流与总结，形成了对未来房地产开发与经营新的共识、新的价值观。

　　中国房地产的转型创新是一场关乎行业前途的大变革。行业只有转变观念、顺应大势、不断创新，才有光明的前途。

　　可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化和旅游地产、养老住区、园区地产、新型城镇化、房地产金融等都是房地产开发与产业、与城市发展高度融合的产物，顺应大势、实现共赢，具有深远的发展潜力，必将成为中国经济和社会发展新的发动机，开辟中国房地产的美好未来。

　　在这样的背景下，全国房地产经理人联合会将于2013年10月26、27日在北京举办首届中国房地产创新模式大会，国务院发展研究中心、新华社、国家发改委、住建部、国家旅游局等机构的专家领导将出席大会，演讲中国经济和社会发展的大趋势，数十位创新企业家将在大会分享中国房地产的创新商业模式，这些模式将涵盖可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化和旅游地产、养老住区、园区地产、新型城镇化、房地产金融等领域。

　　全经联执行主席杨乐渝先生接受采访时说，本次大会要总结房地产创新模式，建立行业创新智库和事业发展平台；并将向行业推荐一批创新的开发模式、运营模式和服务模式，推动行业创新、转型和升级，为中国经济和社会的可持续发展贡献力量。