亚洲区写字楼租赁信心指数下跌

受不景气的经济环境影响，牛气十足的写字楼市场信心指数1年来首次出现下跌。
　　全球多个主要经济体在2013年第二季出乎意料地放缓，写字楼市场因而受疲弱的商业气氛所拖累。高力国际发表的亚洲区写字楼租赁市场信心指数57.6%，是自2012年中以来首次下跌。
　　高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，尽管信心指数下调，但数字仍然维持在50%以上，显示市场人士普遍看好亚洲区写字楼租赁市场的前景。
　　经济放缓影响租赁
　　 高力国际亚洲区写字楼租赁市场信心指数综合了四个分类指数，分别涵盖新的租赁查询、房地产需求、业主期望和租金期望，以及扩散指数法计算。
　　四个分类指数在2013年第二季全线下跌。新租赁查询和写字楼租金期望的分类指数在季内取得该调查开始实施以来（即2012年第一季）的最大跌幅，分别是53.3%和64.4%。
　　卢永辉解释，指数下跌是因为亚太区多个经济体的表现逊于预期，令市场人士对租赁活动的投资信心下降。
　　相对之下，客户对写字楼需求的分类指数最强劲，仅从2013年第一季的70.9%微跌至2013年第二季的68.3%，依然保持在50%以上，显示写字楼租户的整体需求并无改变。
　　在2013年第二季，银行、金融、保险（放心保）和信息科技等行业依然是两个最活跃的租户组别，而物流／船务业则取代消费品业成为第三个最活跃的租户组别。
　　四个分类指数中，以业主期望指数表现最弱，在2013年第二季取得44.4%，连续四个季度低于50%。由于预期偏向保守，业主于季内提供更多租赁优惠，藉以吸引租户。
　　写字楼供求失衡
　　在另一个写字楼指标供求比方面，则出现另外的场景。
　　根据上个月CBRE发布的半年度报告，全世界写字楼最贵的地区有六分之五在亚洲，因为亚洲地区写字楼的供求最为不平衡。
　　全球首席经济学家Raymond Torto表示，“这么大的需求是来自想要在发展中国家占据一席之地的国际公司。当他们在这些城市寻找写字楼时，他们希望是在最好的地区，因为那里的设施最好。”
　　还表示，写字楼的供给是有限的，部分原因是高度限制，这为楼房的改造和向邻近空间的扩展带来了困难。
　　根据CBRE数据，香港CBD连续第三次成为全世界写字楼价格最高地区，成本的计算包括了当地税收和服务收费。至3月底，香港中环年均价格达到每平方英尺235.23美元；伦敦西区其次，每平方英尺222.58美元。北京金融街每平方英尺195.07美元，北京CBD每平方英尺187.06美元。排名第五和第六的分别是新德里康诺特广场（每平方英尺178.96美元）和香港九龙的每平方英尺173.90美元。
　　排名第七八九名的分别是莫斯科、东京的丸之内和大手町地区、伦敦中心城、曼哈顿中城（每平方英尺120.65美元）。
　　价格涨幅方面，雅加达写字楼价格涨幅最大，租赁成本比一年之前上涨了38.9%。休斯顿两处写字楼聚集地区也跻身了价格涨幅最大前五名。休斯 顿市郊写字楼价格涨幅为21.2%，排名第二；休斯顿市中心价格涨幅14.9%，排名第四。排名第三的是波士顿市中心，比去年上涨15.4%。
来源：和讯网