新世界大厦：东门商圈曾经的“深圳最大写字楼”

　难以想象一栋烂尾楼的地理位置原来如此优越，实际上，从晒布站B出口一出来就已经位于新世界大厦的楼脚下。地处深圳人气最旺的东门商圈，新世界大厦旁边的东门荟今年正在火热招商，无论是附近的商家还是人流，大家对这栋多年来无人问津的烂尾楼都似乎已经见怪不怪。
　　烂尾长达：17年
　　烂尾故事：根据政府有关资料显示，新世界大厦是由市银鹏房地产有限公司、市华商公司、市百货公司1993年共同开发，1995年底封顶，并已做完外装修，在1996年前后，因发展商之一华商公司破产，导致资金不足，牵涉经济纠纷停工。罗湖有关部门一直尝试盘活该大厦，但因大厦设计的楼层相对较矮，户型也不方正，后期能盘活改造成商品房住宅的可能性也比较小。
　　如今现状：从地铁站出来只需抬头一看，便马上可以发现新世界大厦的烂尾外立面，外围的热闹与大厦内的死气沉沉，形成了鲜明而残酷的对比。除了大厦外立面发黑，新世界大厦几乎每一层都裸露着长短不一的钢筋，远远可以看出这些钢筋都已经严重生锈，形状扭曲。仰望总共30层高的新世界大厦，很多部位都没有安装玻璃，。记者在现场看到，就在新世界大厦的围墙内还有两个小规模的工地板房，板房边上也还整齐地堆积着一些建材木板。但事实是，两个板房目测都已经人去楼空，只留下板房内的一片狼藉，来与停工烂尾多年的新世界大厦作伴。
　　不难猜到，烂尾的新世界大厦同样铁门紧闭，不同的则是，新世界大厦的大门并非像其他烂尾楼那样生锈多年，还有内部用水往外流的迹象。虽然大厦门口堆放着一些看起来还算崭新的建材用料，但已经裂出一条缝的墙面上赫然写着一个红色“拆”字，让其未来去向又多了几分扑朔迷离。从门口的建筑设计来看，新世界大厦当年设计的“门面功夫”绝对不同一般，据悉，新世界大厦开建时，便是要做深圳最大的写字楼。只可惜，新世界大厦壮志未酬，二十年过去，2013年的大厦只剩下锈蚀的钢筋，还有破损的玻璃，一副破损不堪的样子。更加讽刺的是，就在新世界大厦的背面，围墙下已然变成了附近居民多年来的垃圾堆，各种垃圾丢满在路边，现场也恶臭连连。
　　而从外窥探其内部环境，只看到发霉的墙面，积水的地面，倒塌的墙体，现场一片荒芜却不知从哪跑来的鸡鸭。二楼部分也同样不仅是一片空荡荡，现场也没有任何装修迹象，只有破败不堪的烂尾画面直入眼帘。现场可以看到的是，新世界大厦虽然建筑大体完工，但由于停工导致如今随处可见锈迹斑斑的、已经变形了的钢筋水泥，大厦的建筑质量隐患相当明显。30层楼高的新世界大厦外表下，是内在的空无一人，杂草丛生，甚至阴森恐怖，让人完全无法想象，围墙以外便是喧嚣热闹的深圳东门。转眼2013年，旁边城中村的更新改造已经启动，同为东门多年烂尾楼的港澳八号也已经成功盘活，但新世界大厦从1996年起烂尾至今却仍旧一片荒地。复工盘活，或许遥遥无期。
　　专家点评：
　　尹半求：烂尾楼盘活中政府比开发商更重要
　　对游资蜂拥的包头、鄂尔多斯、温州等城市而言，深圳5个烂尾楼的数量确实不算多，但是个个烂尾良久难以盘活也足以成为深圳发展中的“顽疾”。如今深圳“治病”缺乏一剂良方，这些产权债务复杂的超级烂尾楼搁浅至今该如何盘活利用让人深思。
　　回顾2004年9月29日,深圳政府为了解决烂尾楼,下发了《关于子悦台等52个“问题楼盘”处理意见的批复》,确定全市52个问题楼盘可采取合作建房或者直接置换土地使用权的方式来盘活,并且制定了免除拖欠地价款利息、滞纳金、土地使用费及顺延土地使用期限起始时间等优惠政策。
　　时至今日，已有47个楼盘被盘活，但余下的5个楼盘霸占着绝佳的地理位置，依然扎根于深圳土地拖慢整个城市的发展。
　　房地内参创始人尹半求表示，烂尾楼烂尾时间超过10年，大多以写字楼为主少见住宅，其物理性质早已不符合现在市场的需要，因此得不到实力开发商的青睐。这是烂尾至今的原因之一。
　　“这些楼盘的设计都是十几年二十年前的，深圳房地产市场变化大，这些楼盘盘活后推向市场，表面上虽然是新的，但实际上内部的户型结构和建筑质量等不符合现在深圳建筑的标准。”
　　一方面，这些烂尾楼以前都是地标类的角色，即使现在拿去拍卖价格也不低；而另一方面，烂尾楼内部规划设计落后、户型大小受限，债务产权纠纷多，处理棘手，开发商都不愿意在这方面耗费太多的人力物力。也曾有专家如此解释烂尾楼难盘活的原因。
　　尹半求认为，正因为烂尾楼不受开发商青睐，因背后的复杂关系开发商剪不断理还乱也青睐不起，所以烂尾楼盘活的过程中政府更应该起到主导的作用。
　　“深圳政府应该创新手段，采取多种多样的方法来重建和盘活烂尾楼”。尹香武建议，单纯通过更换新老业主的方式对于盘活目前的烂尾楼已经行不通，必须通过整体的债务打包，然后进行整体拍卖。“找不到的股东不要紧，整体打包到法院，找到一个股东就和一个股东谈判、解决纠纷，这样一步一步解决。烂尾楼属于历史遗留下来的问题，一下子是解决不了。”
　　深圳市政协委员、律师陈治民曾提出盘活烂尾楼的几条建议，他首先建议政府成立特别权威的领导机构。其中，由一名主管国土城建的市领导挂帅，市国土委、市城管局、市公安局、市中级法院派员参加，统筹协调盘活“问题楼盘”工作。
来源：网易房产