8月热销写字楼成交涨三成 诺德中心月揽6.5亿

   8月写字楼四个项目成交过亿 最高单价近8万

　　8月，北京商用物业市场交易总体呈现出良好态势。其中，写字楼销售成交量明显上升，其中成交排名前20的活跃在售项目月内共计成交467套，消耗103341平米，环比7月攀升32%。

　　良好的市场态势，带给开发商带来相对充盈的资金储备，8月内成交排名前20的办公物业项目合计销售额达26.54亿元，相较7月16.26亿元的营收水平，环比上涨38.73。其中，月内销售冠军诺德中心共计出货85套办公物业，合计成交18916.12平米，销售额达6.55亿元。此外，北京ONE、银河SOHO、绿地启航国际、绿地中心四个项目在月内同样表现活跃，跻身亿元销售行列。8月内，最高成交均价依然是银河SOHO，成交均价达79228元/平米，热销项目中成交价格最低的为联东U谷项目，平均成交均价为6808元/平米。

　　值得关注的是，月内定位产业园区、科技园区类的办公物业项目表现活跃，成交排名前20的项目中产业项目明显增多，占比近三成。其中，BDA国际企业大道、翠湖科技园等项目均有较好的成交表现，于此同时，单套成交面积也有所增大。据统计，月内成交主力虽然仍以100—300平米办公面积为主，但单套面积在1000平米以上的产品数量增加，在成交排名前20的项目中占比30%。

　　区域市场表现相对平均，海淀、朝阳、大兴、东城、顺义、石景山各有3个办公物业进入热销排行，与7月相比区域集中度减弱。

　　商业成交量环比降三成 大兴需求相对集中

　　与办公物业市场相比，8月商业物业成交走势则平稳中略显颓势，月内销售成交排名前20的项目共计成交471套，达48671.41平米，环比下降29.6%，但由于整体销售单价较上月略有上扬，成交总额与上月基本持平，达14.27亿元，相较办公物业有明显差距。

　　区域方面，8月商业成交项目广泛分布于昌平、朝阳、大兴、东城、丰台、海淀、通州等7个城区。其中，朝阳区域内商业成交最为活跃，共有6个项目进入前20排名，占比30%，大兴区域内热销项目也相对集中，在销售排名中共有5个项目入榜。

　　与办公物业相同，成交单价最高的仍是银河SOHO项目，月内成交均价为89967元/平米。成交总额最高的则是位于通州的北京one项目，月内共计成交3.19亿元。

来源：搜狐焦点商业地产