写字楼缺货致成交量跌 业内分析称量价齐跌只是表象

富力盈通大厦已在清货，8月虽然全新项目天盈广场开始推广，但受预售证所限，未能有网签记录在案；相对有新货上市的只有保利克洛维广场，据说发展商采取“饥饿销售法”，每次只推4层。市中心纯写字楼项目严重缺位，直接限制了市场成交量价。

　　平价公寓销量三甲都出在增城

　　8月的商用市场中，网签量最大的莫过于商用性质公寓，特别是增城、番禺的小面积公寓产品。在增城区，锦绣御景国际、东凌广场和誉山国际都在七八月相继开售新品，分别成交了356套、201套和119套，成为全市成交三甲。增城区8月商用公寓成交量高达702套，成为全市各区首位。番禺的奥园养生广场，本月也网签成交83套，仅次于增城三盘。

　　这四个8月网签量最大的郊区商用公寓，都是单价便宜又户型小的超低门槛产品。锦绣御景国际、东凌广场和奥园养生广场成交均价都在1.1万-1.28万元/平方米，一套40平方米的小公寓总价也就四五十万元；誉山国际的公寓网签成交单价才7793元，40平方米的小户型总价28万元/套起。正是如此超低的入市门槛，加上不限购不限贷，郊区小公寓成为广州商用物业市场最热销的产品。正是郊区平价公寓的大行其道，在市中心项目特别是纯写字楼严重缺位的情况下，大大拉低了全市写字楼市场的成交均价。

　　CBD有部分项目均价低于传言

　　网易房产中心的统计数据还显示，8月广州写字楼（含公寓）市场成交均价最高的仍是高端商用公寓项目天銮，为70661元/平方米，其次为越秀步云天地（环球国际商贸中心），其具有展贸功能，成交均价61556元/平方米。天銮的超高成交价，直接拉高天河写字楼市场均价至36454元/平方米。

来源：新快报