广州商业地产写字楼已走到拐点
2014年广州甲级写字楼市场上升势头明显，将走出过去几年由于需求下滑和供应剧增导致的空置局面，有望达至供求平衡。
位于天河区、越秀区空置率较低的写字楼业主的租金叫价能力将增强，而优质写字楼项目将持续支撑珠江新城写字楼的租金上涨。因此，预期2014年甲级写字楼整体租金保持上升。
目前，商业地产市场供过于求已经是不争的事实。在广州这样的大城市，商业地产都是几十亿甚至几百亿元去投融资，十几万或数十万平方米去建，每一条街，每一个区都有商业中心，商业地产已是严重供大于求。
据了解，截至2013年末，广州全市商场总存量约203万平方米，全年新竣工项目达29万平方米，新开业商场位于珠江新城、上下九和江南西等区域。而2014年广州商场新增供应量为54万平方米，为历年之最。
广州写字楼市场未来将会向郊区发展。这几年珠江新城大量开发写字楼，市区内的写字楼因为租金高，已经出现空置。
但是，未来几年电商产业园会有一个小高潮，主要是因为受到电子商务的影响，有许多投资商在瞄准电商产业园、电商专业市场。
住宅限购政策已经实施三年了，并且该政策依然持续，而商业地产一直享受着”不被限“的利好。前
在专业市场方面，主要看政府的力度，目前不少大型的专业市场都在外围区域，若政府能执行将老城区的一些临建、旧商铺等拆除，大量的商业往外移动，这对专业市场将比较利好。（来源：信息时报）