济南写字楼迎来高库存时代

楼市的涨跌一直牵动着诸多目光。面对2014年“看空”声一片的开局，济南的房地产走向又将如何，令人关注。

　　近日，记者从山东世联怡高物业顾问有限公司召开的2013至2014年济南房地产市场研究报告发布会上了解到，虽然去年济南住宅市场表现沉稳，但写字楼、公寓等物业已经出现高库存的情况，而随着其销售压力的增大，价格上涨动力已现不足。

　　 报告显示，去年济南住宅房地产市场成交面积为518.44万平方米，库存量为143.59万平方米，同比分别增加29.8%和22.7%；整体住宅市场的成交均价为8527元/平方米，同比上涨9.0%。在山东世联济南公司策划总监孟凡光看来，去年济南住宅市场呈现了量价齐升、供需两旺的局面，并处于低库存时期，而品牌开发商的持续进驻，土地成交面积的持续增长，城市人口的不断增加，都将为今年的市场发展提供充足的动力。

　　不过，与住宅良好前景相比，公寓、写字楼等物业今年却将面对不少困难。报告显示，截至去年年底，济南公寓市场库存量约为23万平方米（库销比约为9∶1），同比增加21.1%，库存压力增大，进入高库存时期；同时报告指出，政府对商服用地供给的强制性增加 ，在汉峪片区、高铁新城片区、奥体文博片区规划了大量综合体，也将导致今年有大批综合体项目开工建设，写字楼供应量将快速增长，新增供应量将达50万平方米，高库存时代将来临。

来源：经济导报