南京写字楼价值排行榜新鲜出炉

 　今年6月，相关发布的数据中显示，当下全南京写字楼成交均价为17283元/㎡，同比去年增长13.5%；而办公租赁市场的价格则是3.9元/㎡/天，同比增长8.3%，涨幅较大。6月10日，在由南京365地产研究院联合网尚房地产机构权威评选出来的“南京写字楼价值排行榜”中，江宁和河西的新型商业集群写字楼租金涨幅尤为明显，特别是万达旗下的两大项目—河西万达广场和江宁万达广场，均有着优异的表现。其中，建邺万达写字楼荣获“最具投资潜力”“最佳商务配套”写字楼称号。

　　由于之前供需落差较大，市场很难恢复平衡。对比住宅市场的过量库存，办公产品的市场容量有点“僧多粥少”。从2014年年初到现在，南京办公市场推盘节奏缓慢，上市房源屈指可数，市场销售基本都是靠老项目的销售带动。如此状况下，写字楼产品的价格和租金势必上浮。在业内人士看来，这与第三产业在南京市场中占据较大的比重是密不可分的。尤其在河西和江宁可见一斑，近两年，很多企业都扎根这两大板块。譬如，河西的万达广场入住率几乎100%。企业都愿意选择品牌项目进驻，从而给项目带来较低的空置。

　　此次评选活动，建邺万达写字楼获得“最具增值潜力”和“最佳商务配套”写字楼称号，领航南京。作为全国各地万达中心的优秀代表，河西建邺万达中心写字楼自首度面市以来，以年均约30亿元的销售额，连续3年蝉联南京楼市销冠，累计销售约2100套，近2000家企业竞相落户万达中心。周边中介成交数据显示，建邺万达中心写字楼2年时间，涨幅近38%；年租金回报率近8%，在南京众多写字楼产品中处于领先地位。可以预期，未来10年河西万达中心写字楼售价涨幅不小。

　　继建邺万达中心之后，万达再次落子南京，于江宁区核心地段之上，紧邻区政府和主道上元大街，强势打造江宁万达中心。该项目坐拥53万㎡江宁万达广场的顶级购物中心、城市商业街、白金五星级酒店、中心豪宅、国际写字楼、精装小户型六大巅峰业态的整合资源，全方位满足来往客商购物、休闲、娱乐、酒店、居住、商务等多种需求，具备巨大商务经济、物业投资价值。

　　作为江宁的投资产品标杆，从首次开盘以来，江宁万达写字楼产品已热销2500余套，蝉联2012、2013双年度全市办公产品多项销冠。一年近13%的涨幅，也远超一线城市写字楼的投资回报率。随着去年12月21日，江宁万达广场、万达嘉华酒店的开业，江宁万达广场以庞大人流量、财富流的源源汇聚，带动着万达甲级写字楼价值一路上涨。目前，江宁万达国际写字楼仅剩最后20席，准现房交付，即买即享投资收益，再次掀起抢购狂潮。

来源：南京晨报