武汉第三季度写字楼租金企稳 零售物业调整升级
商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)日前发布 《2014年第三季度武汉房地产市场回顾》。三季度武汉写字楼租赁需求相对活跃，吸纳量缓步提升，整体空置率进一步下滑。在购物中心和电商的夹击之下，传统百货项目租户调整持续升级。受政策利好住宅市场成交量开始回弹，高端住宅价格小幅上扬。同时，优质仓储物流需求持续旺盛，租金水平稳中有升。
武汉优质写字楼市场 ：需求稳步回升，租金大体持平
2014年第三季度，位于建设大道的IFC国际金融中心交付使用，为市场带来约4.3万平方米的新增供应。扩租及新设立仍然是租赁活动的主要来源。除金融及保险行业仍为市场主力外，高端教育咨询公司和留学服务机构亦有不俗表现。此外，电商在武汉方兴未艾，一并带动相关IT及后台服务公司发展迅猛，开始成为优质写字楼的需求来源。在市场需求稳定推动下，截止季末，全市净吸纳量超过6万平方米，同比增长35.7%，空置率随之下调1.4个百分点至23.5%。除个别空置率较高的物业录得报价下跌之外，至季末武汉市优质写字楼平均租金轻微上涨0.5%，报每月每平方米94.9元。
未来六个月，预计将有超50万平方米的新增供应集中入市，其中散售项目体量超6成。 料全市租金水平大体持平，但不排除个别散售项目业主持续降低租金预期。
武汉优质零售物业市场：百货谋求转型，成熟项目受青睐
2014年第三季度，武汉零售物业市场迎来位于街道口商圈的珞珈创意体验城开门营业，为市场带来约14万平方米的新增商业面积，项目预租情况良好。同期传统百货展开或计划展开部分定位转型，崇光百货一至三层停业封闭装修，而王府井百货及新世界中心店亦正考虑部分定位转型。运营经验丰富的购物中心则继续吸引新品牌入驻，本季录得Tory Burch, Vivienne Westwood等多个国际品牌首次登陆华中市场。受稳定需求推动，至季末武汉市零售物业市场首层平均租金较上季度租金上涨1.8%，报每天每平方米19.6元。
未来6个月或有逾50万平方米的新增供应入市，预计整体零售市场空置率将继续走高，租金表现将持续平稳。
武汉物流设施市场：租赁需求旺盛，空置率将承压
2014年第三季度，武汉优质物流仓储市场未录得新增供应入市，物流仓储市场整体平均空置率处于偏低水平。整体市场持续平稳态势，租金水平大体与上季度持平，微涨0.2%至每月每平方米23.4元。此外，武汉市联合华中多城市大力打造华中最大物流企业联盟，将推动武汉物流仓储设施租金稳步上涨。然而包括嘉民在内有多个优质仓储项目于年底交付使用，而如京东等大型电商企业都在积极筹划自建项目，预计未来短期内武汉市整体平均空置率有较大上升风险。
武汉高档住宅市场：成交量逐步反弹，售价小幅上涨
进入三季度，受政策逐步宽松的影响，武汉全市住宅成交量亦逐步回暖。由于市场整体仍处于供大于求的态势，库存压力持续不减，全市住宅市场平均价格大体平稳。其中，受政策利好驱动，改善型需求逐步释放，推动高档住宅市场平均价格小幅攀升，截止季末武汉高档住宅售价报每平方米15,882元，环比上升1.8%。季末，武汉市宣布全面解除限购，但由于银行贷款政策方面暂时未见松动，观望情绪依然不减。预计限购期间积累的购房需求会在四季度得到一定程度的释放，届时武汉市高档住宅市场平均价格将稳中有升。
来源： 新华网
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