上海浦东甲级写字楼租金三季度上涨
日前，仲量联行在其发布的《2014年第三季度上海房地产市场回顾》中指出，由于浦东核心商务区供应量有限以及上海自贸区等在内的多重利好刺激，今年三季度浦东租赁市场需求强劲，其中，甲级办公楼租金已升至每天每平方米10元。
报告指出，由于浦东核心商务区供应量有限，今年三季度以来浦东市场租金持续上涨。数据显示，浦东甲级办公楼租金于本季度环比上涨1.7%至每天每平方米10元。其中，浦东超甲级办公楼租金则环比上涨1.2%至每天每平方米11.4元。
仲量联行表示，内资金融与专业服务类企业是推动中央商务区租赁市场的主要动力。在浦东市场，内资金融服务企业租赁需求强劲。例如，一家国有保险公司于本季度在上海环球金融中心内租赁约5000平方米的办公面积。
同时，来自非传统型金融服务业公司的需求也愈发强劲。例如，一家本地互联网金融公司在宏嘉大厦租赁了640平方米，以成立其在上海的分公司。
与此相对应的是，今年三季度浦西甲级办公楼租金环比微幅下降0.9%至每天每平方米8.8元。而浦西不少超甲级办公楼的业主为挽留租户，给予楼内的优质租户租金优惠。受此影响，浦西超甲级办公楼的租金继续下降，三季度环比下降1.4%至每天每平方米10.1元。
值得注意的是，以张江和上海自贸区为代表的核心区域在今年三季度表现尤为“惹眼”。
报告指出，今年三季度保税物流园市场空置率进一步降低且租金持续上涨。来自仲量联行的统计数据显示，目前保税物流园市场空置率由过去的9.9%降至8.7%，延续了自上海自贸区成立以来的强势去化水平，不少企业翘首期待相关改革政策的颁布，目前保税市场租金环比上涨1.6%至每天每平方米1.20元。
同样的情况还出现在张江地区，报告称，受生物医药与电子商务类租户新设立与扩张办公空间的影响，今年三季度包括张江高科技园区、漕河泾开发区以及临空经济园等地区生物医药、高科技及IT与电子商务类租户入驻表现活跃。
仲量联行指出，今年三季度，一家外资生物医药公司在位于漕河泾开发区内的科技绿洲三期三号楼租赁了近5000平方米面积，以设立其新的研发中心。而上海富欣智能交通控制本季度购买位于张江的莲花广场一号楼并计划全部自用。
报告称，未来，漕河泾开发区和张江高科技园区的新增供应将保持稳定，且受核心区域产业集群效应影响和周边配套的不断完善，这两个核心产业园区市场前景令人瞩目。
此外，报告还指出，今年三季度沪上共有四个甲级办公楼项目竣工交付。在浦东中央商务区，体量为87170平方米的东方汇经中心一半面积将被用于租赁，另一半面积则将被大楼所有者交通银行自用。而位于黄浦区的SOHO复兴广场则是浦西中央商务区内唯一于本季度竣工的甲级办公楼。在非中央商务区，两个总体量为43756平方米的办公楼项目在闵行区竣工，它们分别是：西子国际 （27126平方米）和 虹桥天地1号楼（16630平方米）。
对此，仲量联行表示，未来浦东区域租赁市场将持续表现强劲，而浦西区域受中央商务区外移的影响，租金水平或将持续面临下行压力。
来源：解放网
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