无惧新项目入市 沈阳写字楼吸纳量环比急增1.9倍

　戴德梁行近日发布第三季度沈阳房地产市场数据，全面解读沈阳写字楼、零售、住宅市场整体表现及未来发展走势。
　　写字楼：甲级写字楼市场活跃，吸纳量上升近2倍
　　在2015年第三季度，位于北站商圈的恒隆广场中区项目入市，为市场带来65,000平方米的优质办公空间，至此，全市甲级写字楼总存量已达到896,600平方米。
　　就整体市场而言，沈阳甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米98.4元（15.5美元），环比下降3.3%，同比下降12.1%。沈阳甲级写字楼市场平均空置率环比微降0.2个百分点至43.2%，市场净吸纳量为38,460平方米，为上季度的1.9倍。
　　展望下个季度，预计新地中心的中高区及高区办公空间将会入市，约有50,000平方米的新增供应投放市场，市场空置率将继续处于高位，租金预计将稳中有降，写字楼租户的市场地位进一步强化。
　　甲级写字楼租赁数据

　　零售：部分购物中心改造完成，商业业态多样化
　　截止第三季度，沈阳优质商业市场总存量增加至3,438,901平方米。空置率方面，本季度新入市项目招租情况较好，开业出租率较高，同时部分商场升级改造后重新入市，令全市优质零售物业市场的总体空置率较上季度下降2.3个百分点至17.7%。
　　值得注意的是家庭式消费已日渐成为市场定位重点，本季度沈阳万象城完成了对建筑面积约30,000平方米的原尚泰百货区域的升级改造，经过一年的重新招商，引入并新增约一百个品牌，涵盖化妆品、服饰、儿童、餐饮、文化书店、家居、健身等多个业态，其中很多品牌都是以旗舰店或概念店的形式首次进入沈阳。
　　社会消费品零售总额 (人民币亿元)

来源:戴德梁行