世邦魏理仕:写字楼市场局部区域租金出现小幅上涨

世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2016年第一季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告指出，本季度，受节日影响,季内写字楼市场吸纳量比上季度缩减20%。写字楼市场租金运行平稳态势延续，局部区域市场供不应求矛盾突出，租金出现小幅上涨。

金融科技类公司办公需求强烈

报告显示，2016年第一季度，北京写字楼市场延续平稳走势。季度内有一个写字楼项目落成，位于望京地区的利星行中心项目落成并投入使用，为市场带来79000平方米写字楼面积。受节日影响,季内市场吸纳量6.8万平方米，比上季度缩减20%。季度末空置率为6.1%，较上季度微升0.1个百分点。

需求方面，本季度咨询、金融和高科技类公司表现突出，大面积租赁交易主要来源于上述公司。市场租金运行平稳态势延续，局部区域市场供不应求矛盾突出，租金出现小幅上涨。北京写字楼平均租金同样本比较上季度微升0.5%，至每月每平方米424.9元。

北京写字楼平均月租金424元/米

未来六个月，北京写字楼市场预计将有3个项目落成，为市场提供约18.9万平方米写字楼面积。在缓解市场供应短缺的同时，也给现有项目业主造成一定压力，租金仍将平稳运行。

商务园区空置率环比上涨

2016年第一季度，北京工业市场表现稳定，主要园区土地价格报每平方米2,114元，环比持平。

世邦魏理仕报告显示，本季度中关村软件园二期•互联网创新基地和东升科技园•钻石中心竣工入市，为北京商务园区市场带来近14万平方米的商务办公面积。新项目的入市使整体市场空置率环比上升1.7个百分点至9.8%。需求方面，内资人工智能、大数据、软件研发和电子科技等企业仍是需求的核心动力。截至季末，商务园区平均租金报每月每平方米155.8元，同样本环比增长0.8%。

物流市场新增10万平供应

季内，安博北京首都机场第二物流中心92000平方米的物流设施投入使用。得益于第三方物流及电商的强劲需求，新项目目前已满租。物流仓储市场平均空置率下降0.2个百分点至1.2%；市场平均租金报价同样本环比上涨2.3%至每月每平方米40.0元。未来六个月，优质物流市场将有近10万平方米的新增供应。在租赁需求持续向好的推动下，预计市场整体空置率仍会在低位徘徊，租金增幅亦将放缓。