今年一季度北京写字楼供应带动市场活跃度

 受国内经济转型与全球经济总体表现不佳等宏观因素的影响，优质办公楼的需求在2016年第一季度也出现放缓的现象，企业对于扩张或者搬迁换址都显得十分谨慎。而北京市场由于前期08、09年前后租约面临重新续约，市场租赁活动在供应匮乏态势下反而显得较前几季活跃。

市场概述

CBRE研究显示，2016年第一季度，北京写字楼市场有一个写字楼项目落成，为市场带来79,000平方米写字楼面积。整体空置率持续低位运行，本季录得6.1%。由于未来一年内甲 级写字楼供应量适中，且市场需求呈稳健态势，未来整体市场租金水平有望平稳运行。

供给侧形势

CBRE华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事王茂君表示：“本季度新项目位于望京，在项目入市后短期内即获得可观的签约率，由此可见，随着新兴商务区基础设施和配套商务设施不断完善，商务氛围逐渐形成，高品质写字楼项目陆续入市，与传统商务区的差距逐渐缩小，正日益获得从传统商务区外溢的租赁需求。整体市场看，2016年新增供应量有望延续2015年开始的回升态势，但总体水平仍将低于过去十年的均值。在供应压力较弱的情况下，新建核心资产，即甲 级和超甲 级写字楼，不再一味追求出租率和租赁进度，而是更加重视项目竣工时能够完 美呈现自身价值，楼宇质量及施工质量的提高，以及对租户结构和品质的精挑细选。而非核心资产也迎来机遇，随着租户对办公空间性价比越来越关注，项目品质有保证、租金水平合理的单一产权非核心资产同样深受租户欢迎。与此同时，业主竞争也日趋多元化，绿色建筑、共享办公、人性化等设计和管理理念受到越来越多租户的欢迎，并成为部分业主的差异化卖点。”