地产开发投资一年实现V型反转 房企二线城市补地忙

全国来看，今年商品房销售面积和金额均在开年后保持高速增长，呈量价齐升的态势。国家统计局数据显示，1~4月份，全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度提高1.8个百分点，比去年全年提高41.5个百分点。

随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米。

在严跃进看来，楼市销售回暖对其投资意愿的提升有很大鼓舞作用。“一方面，房企可以看到盈利预期。另外，一些存量房的快速去化也使得房企现金流充裕，投资有底气。”

房企将目光瞄准二线城市

穆迪近日在一份报告中分析认为，整体融资环境仍然支持中国房地产业的发展。

对于房企而言，最大的“原材料”便是土地，在销售回暖且资金充裕时，开发商买地的热情已明显高涨，他们将目光纷纷聚焦二线城市。

数据显示，1~4月，房地产开发企业土地购置面积同比下降6.5%，降幅继续收窄5.2个百分点；土地成交价款则“转负”，由1月至3月的增长3.7%，转为下降0.2%。

这一数据看似矛盾，但恰好体现出二线城市地市的火爆。严跃进分析说，地价高企的一线城市在4月份并未推地，而诸多库存量大的三四线城市也对住宅用地采取停供，因此土地成交总价相比3月份略有下降。

土地购置面积的收窄还反映出开发商们在二线城市的动作积极。上海链家地产的统计显示，二线城市4月成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。

一位国内大型地产开发商高管告诉记者，目前一线城市几乎是寸土寸金，土地总价高，未来不确定性更大，二线城市相对较好，很多省会城市和区域热点城市经济基础也不错，值得被看好。

该高管以湖北武汉为例，武汉是内陆重要的水陆空交通枢纽，具有交通、科教、人才及产业基础等方面的比较优势。

有券商报告还提到，武汉较为宽松的落户政策极大地吸引了毕业生和外来人口落户，对周边县市具有明显的虹吸效应，人口的集聚为当地房地产的持续复苏提供支撑。

不过，包括穆迪在内的多家机构都警示二线城市地王频出背后的风险：此轮二线城市库存去化得益于信贷等方面的政策放松，收紧政策若蔓延，一二线城市的楼市销量和房价都将承压。