互联网金融+房地产的新玩法

李克强总理在2015年政府工作报告中指出，国家要制定“互联网+”行动计划，并认为站在“互联网+”风口之上顺势而为，可以使经济腾飞起来。“互联网+”第一次纳入国家经济的顶层设计，对于整个互联网行业，乃至中国经济社会的创新发展意义重大。互联网与传统行业的结合越来越紧密，互联网对于传统行业的作用，也绝非仅仅简单地把产品或者服务搬到互联网上去销售，而是通过线上线下的结合，使得原来在红海中竞争的企业看到了新的方向和机遇。

自去年下半年开始，整个地产行业都处于焦虑当中。供求关系转变，房子不好卖，利润也降低了，很多老板在思考还应不应该做房地产。同时我们也看到万科去拜访互联网公司，万达、绿地、碧桂园等龙头房企纷纷进军互联网金融，平安、易居、搜房等企业更是谋势布局，希望分一杯羹。

如何让互联网金融为地产提供新的增长方式呢？站在房地产公司的角度来看，这是一个发展战略，互联网金融无疑是产业升级的最好方式。房地产+互联网+金融，打造的是一条生态链，跨界的联合可以实现资源的有效利用。

在国际上，2013年Lendivest成立，目前是英国最大的房产抵押P2P网贷平台。与其他房产抵押贷款的P2P网贷平台的不同，Lendivest仅关注于商住房购买的短期过桥贷款，而且全部以第一法定押记的房产作为抵押物。截至2015年11月24日，总贷款额达到4.2亿英镑，在英国P2P网贷市场中份额达到10.17%。

在国内，我们可以看到的主要有四大类，分别是房地产+互联网+金融、房地产+互联网+产品、房地产+互联网+营销、房地产+互联网+热点。其中，房地产+互联网+金融又有三种方式，分别是钱生钱、房生钱和钱生房。

所谓钱生钱，就是将认筹款或者首付款购买金融产品，在周期内获得高于银行收益的同时，还可以获得购房优惠，这里面的代表企业有方兴地产和华远地产。以华远地产为例，华远地产与诺亚财富合作，投资者或者购房人通过诺亚员工宝平台，可购买针对华远西红世项目的互联网金融产品，期限半年，投资者不仅可获得约6%的预期年化收益率，还可获得8.8-9折的购房优惠。

所谓房生钱，则是将项目包装成金融产品。代表企业有绿地集团，比如在今年四月，绿地联手蚂蚁金服和平安陆金所，共同推出互联网房地产金融平台“绿地地产宝”。首期上线产品以绿地集团位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产，首期发行总规模为2亿元，约定年化收益率6.4%，产品期限为一年，认购资金2万元起，以1000元递增。绿地先用自己的项目练手，此后，瞄准的是百亿级的市场，将会在全国推动“绿地地产宝”。

所谓钱生房，则是让大众低成本参与，分享后期收益。最典型的代表就是万达广场，万达集团、快钱公司联手打造的万达互联网金融业务于今年6月8日正式宣告落地，双方共同推出中国首个商业地产项目“稳赚1号”。稳赚1号”以万达广场为基础，起步资金1000募集资金将直接投向各地万达广场建设，投资人则获得这些广场的收益权，享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率可达12%以上。

众所周知，地产+金融正在成为撬动房地产的重要杠杆，对资金高度密集型的房地产企业而言，房地产+金融+互联网，使房地产由不动产变成可以移动的，可以分拆的，也可以组合的，就会使这个行业会有一个很大的颠覆，这个行业会激发出非常多的想象力，也会使这个行业重新找到他的增长点。