土地市场持续升温 楼市暗藏调整风险

近期，不仅仅是北京、上海等一线城市，南京、合肥等二线城市的土地市场也在快速升温。18日，保利地产以54.5亿元的价格竞得上海浦东新区周浦镇一地块，溢价率达296%，折合楼板价43607元/平方米。上周，葛洲坝以32.8亿元，竞得南京建邺区一地块，楼面价45213元/平方米，晋升南京新地王。

在此轮楼市调整周期内，政府一直没有放宽对一线城市的政策，三四线城市库存大、销售难，使得开发商望而却步，导致二线城市成为开发商进驻的重点。2016年二线城市地王集中迸发，“三高”地块占比均超过七成，其中南京、苏州、合肥等热点城市更是地王频出，几乎“逢拍必地王”。

克而瑞研究中心报告认为，除了一线城市限购以及二线城市发展潜力巨大以外，土地供应量的差异也是原因之一。一线城市新增城市建设用地的难度较大，二线城市边界仍在快速扩张，土地供应充裕。此外，南京、苏州、武汉等热点城市产品线还相对单一，高品质产品也有着差异化生存空间。

地产研究专家刘策表示，行业发展已经从“摊大饼”的发展模式向“扩纵深”的发展模式转变，因此，一二线城市成为各房企的主战场不足为奇，而地价房价会有传导现象，当房企在一线城市拿不到地，自然会将转向次好的一线非核心区域或者二线城市，而在一二线城市的拿地数量、时间和成本，直接决定开发商未来几年的发展走向。

但也有业内人士表示了担忧。另一位专家严跃进认为，当下二线城市楼市存有很大的风险点。他表示，由于二线城市市场交易持续火热，使得房企持续看好。但是此类城市后续政策可能会收紧。

融创中国董事长孙宏斌认为，当前国内部分城市土地市场过热，已经出现较大风险。