信托转商业地产 平安17.5亿围猎高端写字楼

[提要]随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产成为信托资金的新一轮投资热点。平安信托近期推出的业界第一只持有型商业地产信托项目“平安财富·安睿1号”便引发了颇多关注，信托资金主要投资于港交所上市公司瑞安房地产的重庆企业天地项目中的三幢“5A”写字楼，信托投资规模约17.5亿元。

　随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产成为信托资金的新一轮投资热点。平安信托近期推出的业界第一只持有型商业地产信托项目“平安财富·安睿1号”便引发了颇多关注，信托资金主要投资于港交所上市公司瑞安房地产的重庆企业天地项目中的三幢“5A”写字楼，信托投资规模约17.5亿元。

　　受调控政策影响，近期住宅市场表现出诸多的不确定性，相对而言，商业地产不受限购、限贷等政策的影响，引来了越来越多的品牌地产企业加强投入，从中寻求突围之道。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，内地前20名的开发商均已进入了商业地产，金地、保利、招商、万科等大型房地产企业相继分立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商业地产；上市地产公司的年报数据同样验证了这种看法某些上市地产公司商业地产2011年销售额上升高达37%，显现了极强的成长性。此外，2011年起，保监会放松了保险资金进入商业地产领域的限制，大笔资金注入，也为商业地产项目增加了更大的升值空间。
　　而此番“平安财富.安睿1号”是平安信托利用信托资金投资商业地产领域的首次尝试，以相对低价 “吃下”了重庆天地的写字楼部分，并以整体持有而非散售的方式，力求实现更高的租金水平，这种方式在信托业界也是前所未有。信托投资人除了每年预期可获得的约5.8%的租金收益外，在产品到期之后还可能分享到物业转让增值收益，高回报可期。

　　资料显示，重庆企业天地是一个集高档商务中心、顶级商场、时尚休闲天地、生态绿色景观、滨江精品名宅于一体的大型城市综合体。 “平安财富.安睿1 号”投资的首批企业天地3、4、5号楼体量达13万平方米，目前已有上百家企业在洽谈中，今后总的租赁金额预计将超过亿元。

　　来源：中证网